房贷合同签了没放款可以撤销,不过要在没办理抵押之前。如果办理了抵押就不可以,因为办理抵押后就认定位合约已生效,不可以单方违约,如果这时候还想撤销,视为提前还款,是需要承担违约责任的,要根据合同约定交违约金,贷款前期产生的费用不退不补,且这次违约会上征信,计入个人信用记录,对以后申请贷款会有一定的影响。

一、抵押贷款提前还款需要交违约金吗

抵押贷款提前还款需要交违约金。抵押贷款能否提前还款，首先要看双方是否有约定。一般抵押贷款会签订贷款合同和抵押合同，其中提前还款一般有相应的约定，可以按照合同办理。银行或者其他完整的贷款合同，一般允许提前还款，但是提前还款需要支付一定的违约金。当然，如果合同没有约定提前还款，也可以按照法律要求提前还款，利息按照实际使用天数计算。

二、签了购房合同，贷款办不下来，可以索赔吗

如果房屋首付完成后无法办理抵押，将根据失败原因进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先考虑合同中的约定。因此在合同中规定贷款未获批准，由谁承担违约责任，是重要的依据。如果买受人提供的信息不实或者买受人信用记录不好，银行不予批准贷款，买受人应承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。