一、什么是房屋租赁纠纷

房屋租赁纠纷是指有关房地产租赁双方当事人的权利、义务发生的纠葛和争执。房地产租赁是一种法律行为，是商品交换的特殊形式。出租人与承租人均可依法享受一定的权利，同时也承担相应的义务。如果有哪一方未能享受合法权利或没有尽到相应的义务，就必然要发生房地产租赁纠纷。

二、房屋租赁纠纷有哪几种

1、承租人不履行合同，拖欠租金纠纷。

2、损害赔偿纠纷。

3、不签订书面合同，或合同不规范，主要内容不完备，双方权利义务不明确而发生租赁纠纷。

4、房屋租赁期间出售的优先权纠纷。

5、转租纠纷。

6、未经有关部门批准，擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷

7、为逃避管理和偷逃税费而变相出租房屋发生的租赁纠纷。

三、房屋租赁纠纷中不得不注意的九大法律问题

1、房屋承租人优先购买权的效力

2、承租部分房屋的承租人在出租人整体出卖房屋时是否享有优先购买权

3、承租人在同等条件下享有的优先购买权，应为购买自己承租的房屋，而不是出租人出卖的其他房屋。

4、租赁标的物消防竣工验收与房屋租赁合同的效力

5、租赁标的物未经整体验收合格，当事人订立的《租赁合同》依法认定无效

6、房屋租赁合同纠纷如何确定管理问题

7、未经所有人同意的出租行为的效力如何认定——不独立商铺所有人是否有权要求确认出租行为无效

8、在建房屋作为租赁标的物就应否受到法律保护

9、租赁期间发生所有权变动，原出租人能否对产权变更前承租人的违法行为行使合同解除权