征地拆迁是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。

建设项目征地拆迁有以下程序：

1、国务院或者省政府审批通过建设项目；

2、建设单位向市、县政府部门提出建设用地申请；

3、审查申请材料，拟定征地方案；

4、逐级上报至国务院或者省政府；

5、得到批准后，公布征地方案；

6、进行补偿登记；

7、拟定并确定征地补偿安置方案；

8、实施补偿安置方案。

9、按照计划开始进行拆迁

征地拆迁协议要注意的事项有哪些

1、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款份额的确定。

2、补偿款的支付时间和支付方式。

3、安置房、安置土地的面积以及具体位置、土地的性质，因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定了土地的价值，如果双方在合同当中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。

4、如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。