签订离婚协议时要小心的问题：

1、警惕对方利用离婚心切的心理。

2、警惕对方隐瞒夫妻共同财产。

3、警惕对方拒绝迁移户口。

4、警惕对方拒绝协助房屋过户。

5、警惕对方拒绝协助办理主贷人变更手续。

6、警惕对方及其家属无理阻挠探视子女。

7、警惕对方不给抚养费。

8、警惕对方虚构债务。

一、离婚后要如何办理房产证

一、离婚后办理房产证的流程如下：

1、准备离婚房产过户的相关材料：

如果是协议离婚的话：

（1）关于房产分割的离婚协议书；

（2）离婚证及复印件；

（3）离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；

（4）房产证；

（5）身份证明及复印件。

如果是诉讼离婚的话：

（1）生效的法院判决书及复印件；

（2）判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证；

（3）身份证明及复印件；

（4）房产证。

2、在公证处办理产权公证，如果有离婚判决书则无需办理，同时交付产权公证费；

3、房产交易转绘办理；

4、到房管局办理免征契税申请；

5、办理析产登记手续并缴50元登记费；

6、发放产权证书；

7、缴纳税费；契税、印花税、登记费、交易手续费和工本费。

8、如果产权设立抵押的，须提供银行同意函，如果原权证上的产权人姓名有错误，则须补充提供公安部门出具的相关证明资料。

二、在办理离婚房产过户的时会产生一定的费用，离婚房屋过户的手续费用主要包括以下几种：

（一）税类：

1、契税按产价百分之二；

2、印花税按产价万分之五。

（二）费类：

1、登记费80.00元；

2、交易手续费百分之二（按产价）；

3、工本费20.00元。

三、离婚的房产分割标准如下：

1、婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产；

2、婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产；

3、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。

总之，离婚办理房产证过户的时候，主要是看自己是属于协议离婚，还是诉讼离婚。因为协议离婚和诉讼离婚携带的材料不一样，主要包括离婚判决书，房产登记证，身份证等证件到房管所部门办理过户就可以了。如果双方离婚以后，属于个人购买并支付的房产归为个人财产。如果双方共同出资的话，那么就属于夫妻共同财产。如果是一方购买首付，剩下金额是由双方共同进行支付的话，那么共同支付金额由双方进行平分。

二、离婚时如何防止一方擅自转移财产

（1）离婚时为防止一方单方面处置财产，夫妻任何一方都不要轻易的将财权交给对方处理。

如果一方擅自处理贵重的夫妻共同财产，另一方要及时制止，特别是对一方以孝敬父母、捐赠等名义将财产转移的情况，要提高警惕。

（2）进行诉讼保全和诉前保全。在离婚诉讼时也同时向法院申请财产诉讼保全，或者在离婚诉讼前，先向法院申请财产诉讼保全。

三、离婚协议签订后要注意什么问题

签订离婚协议时要小心以下问题：

1、警惕对方利用离婚心切的心理。

2、警惕对方隐瞒夫妻共同财产。

3、警惕对方拒绝迁移户口。

4、警惕对方拒绝协助房屋过户。

5、警惕对方拒绝协助办理主贷人变更手续。

6、警惕对方及其家属无理阻挠探视子女。

7、警惕对方不给抚养费。

8、警惕对方虚构债务。