一、房屋两证与三证的区别

1、两证

两证是《国有土地使用证》《房屋所有权证》三证比两证多了一个《契证》，这是指不动产所有人经国家公证机关鉴证并依照税法纳税后，由政府颁发的具有法律效力的产权凭证，可以认为是缴税后的凭证。

2、三证

三证在房产市场指的是房屋所有权证、房屋契证和国有土地使用证。

房屋契证也称房屋产权证。

一般情况下，房屋产权证又包括房屋所有权证和土地使用权证，有些地方也可能由房屋管理部门和土地管理部门统一开据房地产权证书。

在购房过程中，有些买房者买到理想的房子后，重点考虑的是如何装修、如何确保顺利入住的问题，而对于办理房屋产权证却不上心，时间长了就忘记办证了。有的人认为反正根据合同，房子已经是我的了，办了证，还要纳税，不办证则又可以省个上万元钱，所以根本不打算办证。其实，只要没有办证，从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。因此，购房者在签署二手房买卖合同之后一定要去办理三证。

有无产权证的具体区别

有产权证可以对房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保护。

没有房屋产权证的坏处

产权证在购买新房时，影响没有那么多，因为购房者购买商品房可以用商品房买卖合同来保证自己的利益。但如果是没有房屋产权的二手房，是不可以买卖的，因为没有房屋产权证的房屋不能上市交易，如果私下交易，购房者利益不能得到保障房屋。

二、房屋两证办理

1、申请人向“总服务台”办证预审人员提出房屋“两证”办理要求。

2、预审人员审核书面申请资料齐全后发号，申请人持号等候叫号受理。

3、“交易收件”柜台叫号受理，后通知缴费。

4、持缴费单到“收费”柜台开缴费单，并到交通银行缴费后回到此柜台开据缴费凭证。

5、申请人持缴费凭证到“交易收件”窗口签领《收件单》，当天受理完毕。

6、按《收件单》上的注意事项及办证时限，申请人凭《收件单》在“发证”领取两证（注意“两证”时限，如果商品房未抵押，6个有效工作日就可以办理完毕；如果商品房已抵押，需要15个工作日）