开发商延期交房有托词

曾经，杭州数十家住户投诉某楼盘延期数月未能交房。而事实上，房子已经建好几个月了。买家们很心焦：好端端的房子为什么就不能搬进去呢？

开发商答复，由于在综合验收上卡壳了，还不能交付，但是如果住户们想住进去，也可以，我们给钥匙。

综合验收是政府为了保证住户能住进放心的房子，组织各相关部门对小区的建筑、规划和配套等几十个方面进行查验，不达标的将责令开发商整改。这项规定写入了去年6月1日实施的《杭州市城市房地产开发经营管理若干规定》。

经证实，被投诉楼盘的真正理由是，工程单位结顶时间晚了5个月，最后留给开发商装修、做环境等后续工作的时间很短。综合验收开始时，正是住户们等得不耐烦而开始投诉之日，正好拿来做现成的理由。

统计各类房产投诉，房产商都爱拿综合验收作挡箭牌。如房产证没有办好，是因为还未能通过综合验收；延期交付，也是因为综合验收没通过。

开发商延期交房怎么付违约金

违约金一般是当事人双方约定，按照约定进行支付违约金。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第十七条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。