1。房屋未交付的，业主损失由开发商承担。对于已签订购房合同的业主来说，合同因无法实现而终止。货款全额返还，造成的其他损失理论上由双方分担。对于尚未交付的房地产，购房者不必担心。通常情况下，问题都是开发商的责任。如果不符合合同约定的交付条件，他们可以选择拒收房屋。所以，主动权掌握在我们小业主手中！

2。房屋已经关闭，按揭已经办理，但债务关系仍然存在，目前按揭购房者的比例占到一半以上，更多的业主关心的是，在地震中受损的房屋如何处理，如何处理倒塌的房屋？他们是继续向银行捐款，还是让银行为他们买单？从法律上讲，房屋只是抵押贷款的抵押物，抵押物的损失并不导致债务人与债权人关系的终结，银行将继续追索贷款人的剩余贷款。是否有调整，取决于政府具体的救灾措施。中国人民银行副行长苏宁也曾表示，央行正与有关部门积极研究灾区房贷还款等问题。如果你买了住房保险，保险公司会按合同约定赔付。

如果您在地震后购买了住房保险，是否能获得赔偿取决于保险合同的具体约定。目前，普通住房贷款保险基本上不能保证房屋在地震中的损失。另外，即使保险公司愿意赔付，第一受益人也是银行。但面对地震等自然灾害，很多个人都无法承受损失，而保险则是比较可行的选择。

4。如果您对震后建筑物的质量有疑问，请组织鉴定，震后部分建筑物损毁严重。如果你怀疑有质量问题，如何处理。据律师介绍，业主一般在综合验收后接管房屋，综合验收表明验收部门认可房屋质量。如果业主有疑问，可以请有资质的房屋质量鉴定单位鉴定。如果他认为确实存在质量问题，可以起诉，法院将制定第三方鉴定机构进行鉴定。如果房子质量不够好，律师会接手房子，如果出现结构安全问题，业主可以要求退房。如果只是常见的质量问题，可以要求开发商进行维修。