本文海外房产投资的风险,并提示海外投资人注意事项。
中国人海外买房,过去早已有之。相比之下,今年有什么特点?纯投资比例增多,世邦魏理仕中国住宅部负责人指出,今年以来,纯投资的案例数量不断攀升,已占到海外置业总数的近三分之一。中国人海外投资购房增加,主要是次贷危机之后,西方发达国际房价大幅下滑,过去中国人还要仰望的国家,现在他们的房产竟然成了价值洼地,投资者自然按捺不住,认为抄底的时机到了,纷纷涌向海外购房。而今年以来中国对楼市的打压,则为海外投资购房火上添油。不仅民众如此,知名经济学家赵晓在接受记者采访也表示,现在中国人最好的投资就是买美国的房子。
一、我国企业企业海外并购的作用
海外并购的作用要根据具体的公司并购目的确定,大体有以下几种:
1、为了海外上市,需要海外架构。
2、国内市场饱和,需要拓展海外市场。
3、参与国际竞争,需要通过并购消灭竞争对手。
4、为避免反倾销、反补贴诉讼的原因,将产品产地进行转移。
5、为实现劳动力和工厂的转移,而并购一些第三世界国家的工厂。
6、通过并购行为,获得国外的技术、专利、品牌或其他知识产权。
7、为获得海外特殊资源而展开的海外并购,如并购非洲国家的农作物,海外矿产等。
8、为增强企业的海外知名度,通过并购行为进行的宣传。
9、出于汇率变化原因,而需要将人民币大规模地转换为外币,因此通过并购行为实现资本的国际转移。
10.为移民而做的海外并购。
11、为实现在国内销售洋品牌产品,而以并购形式实现海外结构。
12、因上下游企业属于海外企业,为确保原材料或终端销售的利益分享,而并购上下游企业。
13、当然还有一些国内企业做海外并购,是头脑发热,没有特别的目的。就是跟风,显示自己的经济实力而已。
二、国家队持股什么意思
所谓国家队资金,只是投资者的一种称呼,并没有一个明确的官方的定义的,一般意义上来说,社保基金,国有大型企业的企业年金,以及持有大笔国有上市公司股票的部门,如中央汇金,中国财政部等,基本都属于国家队资金。不过现在有很多投资者把基金都等同于国家队,甚至认为一些大规模的抄底逃顶行为是国家队资金的行为,这就有点离谱了。
一般意义上来说,社保基金,国有大型企业的企业年金,以及持有大笔国有上市公司股票的部门,如中央汇金,中国财政部等,基本都属于国家队资金。不过现在有很多投资者把基金都等同于国家队,甚至认为一些大规模的抄底逃顶行为是国家队资金的行为,这个观点本身是不切实际的。一般情况下,国家队资金是不会出手的,因为它们存在的意义不是赚钱,而是保持整个资本市场的稳定与安全。
所以国家队持股就很好理解了,就是一些带有国家队性质的机构的持股情行为了。而他们持股的原因也比较好理解了,就是尽量维持资本市场的稳定和安全,对于普通的散户并没有投资参考价值。
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