真正的别墅生活，体现的是自由与尊贵的圈层生活状态。购买独栋别墅是身份与尊贵的象征，而中产阶层购买经济型别墅，则是更多地为子女和家庭考虑，享受更好的生活及居住服务。同时，在当前楼市调控和投资渠道选择不多的形势下，购买者还更多看重别墅的保值增值功能高于其他物业形态。

从这个角度而言，选择别墅其实需要更具慧眼。

业内专家在接受记者采访时，向别墅购买者给出了以下建议。

建议1：精选别墅区域

尚峰地产分析师认为，别墅买家首先应明确自身需求，自住还是投资?或者二者兼顾?确定相关需求才能考虑交通及周边配套设施。其次，别墅区的整体环境决定着别墅的真正价值。

纬联地产分析师王波表示，除了三北地区等重庆较为成熟的别墅区外，目前在沙坪坝区、茶园新区(论坛新闻)，尤其是大学城区域等新兴别墅均各有特点。

建议2：注重景观设计

目前国内业内普遍认为，经济型别墅可以做到推窗即景、有天有地有花园，但最大特点还是应与自然四面接触，景观、绿化、路面设计等应更精细。

容磁地产总经理王雪松建议，别墅买家应多注意景观的设计，包括风格布局和植被选择。“多年后房屋可能折旧，但庭院价值却能更高。”

建议3：功能布局合理

“如果是用来自住，考虑的重点还应放在满足家庭结构需要上，综合考虑居住的舒适性和功能性。虽然购买别墅的多为高端人群，但这类产品本身的能耗、采暖等算下来也是一笔不小的开支。”中原地产顾问分析师认为。好别墅不仅对项目外立风格和景观设计要求很高，内在的户型的结构、朝向和舒适性更为重要。

建议4：提倡圈层交流

别墅所提倡的圈层交流与生活，还需要有相对集中的区域或者公共设施搭建一个社交平台。

嘉凯城(论坛新闻)重庆公司营销总监黄河翔表示，重庆的私人会所别墅则是空白。定位为“世界级私人会所别墅群”的嘉凯城·北麓官邸私人会所别墅群，目的就是构建一个属于重庆的全球顶峰圈层的交流圈。

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下周六去淘二手别墅

记者日前获悉，由常青藤(论坛新闻)举办的“重庆高端别墅交易会”将于11月20日在常青藤人文别墅举行。届时，常青藤企业也将提供常青藤人文别墅、常青藤·缇香小镇约40套高端房源供买家选择。目前，交易会正在报名中。

据记者从常青藤·人文别墅、棕榈泉(论坛新闻)等一系列二手别墅物业处获悉，在本轮调控中，二手别墅产品不仅没受影响反而持续受追捧，一再刷新别墅成交价格新高。

在曾经被誉为重庆别墅典范的常青藤·人文别墅一个售罄一年多的项目，仅仅在一年多的时间，其二手独立别墅就从400万元左右定格在千万元之上。记者张维维