租二房东房子纠纷的解决途径:
目前房屋租赁市场有关房子转租的现象很多,因此引发的纠纷屡见不鲜。想要维护自己的合法权益,在订立房屋租赁合同时,要特别注意以下三方面的内容:
1.根据法律规定,租赁期限在六个月以上的,应采用书面合同。
2.尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、租金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。
3.承租人转租的,应当经过房东同意。未经房东同意,房东可以随时解除合同,要求承租人承担违约责任,次承租人对房屋造成损失的,可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。
一、订立租赁合同有哪些注意事项
订立房屋租赁合同的注意事项有:
1、房屋租赁应遵循平等、自愿、合法、诚实信用的原则,出租人和承租人应当在协商一致的情况下签订合同;
2、确定房屋的具体位置;
3、明确住房用途;
4、在合同中明确租赁期限以及搬迁的宽限期限;
5、合同中需要明确标注租金的金额和支付方式;
6、规定房屋修缮责任的承担是由房东或是承租人承担;
7、规定承租人应爱护房屋和各种设施;
8、附加转租协议,明确规定承租人的转租要求;
9、在合同中写明租赁合同的变更和终止要求;
10.明确违约责任。
二、房屋租赁合同内容怎么写
我国民法典最新规定,房屋租赁合同内容应当包括如下内容:1、房屋的名称、数量、用途、租赁期限、租金数额及其支付期限、支付时间和支付方式等;2、合同中应当约定出租人需要履行租赁物的维修义务;3、承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人,第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
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