合同的基本内容是双方协商讨论达成意向后起草合同文本，合同文本应包括主体双方、详细内容、期限价格、违约责任等，进行审查修改后签字盖章，同时注意补充协议的使用。

一、订立合同时应注意什么

订立合同时应注意的如下：

1、合同的内容是否全面、合法；

2、注意签订合同的主体是否合法；

3、注意合同是否存在不平等的条款；

4、注意违约责任的约定以及违约金的约定，适当利用补充协议。

合同订立合同，是指当事人之间对合同内容进行相互磋商，取得一致意见的过程。通常包括要约和承诺两个阶段。要约，是一方当事人以缔结合同为目的，向对方当事人提出合同条件，希望对方当事人接受的意思表示。发出要约的一方称要约人，接受要约的一方称受要约人。

二、定金应退还的情况有哪些

定金应退还的情况如下：

1、开发商在认购意向书规定的期限内将买受人认购的房屋转售给其他第三人，导致未能正式签订合同的，应当双倍返还买受人的定金；

2、开发商未取得商品房销售合法证件或因开发商自身原因无法签订正式合同或者合同无效的，开发商应当返还买受人的定金，并承担买受人的损失；

3、如果双方仅因正式合同无法就相关补充协议达成协议，与认购意向书内容无关，无法签订合同，则双方无违约行为，开发商应将定金全额返还给买方；

4、如果认购意向书中的价格、面积、户型等主要条款未达成协议或协议不明确，且双方无法就此内容达成协议，导致正式合同无法签订，开发商应返还购房者押金。

三、房屋买卖合同有哪些注意事项

房屋买卖合同的注意事项包括：

1、查验房屋产权证明、身份证；

2、使用规范的合同文本；

3、一定要将开发商口头承诺的内容签进合同；

4、详细约定交房条件；

5、注意合同文本中补充协议的内容及违约责任；

6、看合同中的土地性质；

7、看清楚房屋用途。

违约条款包括售房方迟延交房、迟延办理房产证的责任、交房不合标准的责任，责任约定要有具体的计算方式，便于发生纠纷后的问题解决。