房屋租赁合同是否具有法律效力，主要从下面四个方面进行审查。

1.合同主体符合规定；

2.房屋不是法律法规禁止出租的房屋；

3.房屋租赁合同的内容合法；

4.租赁合同进行过登记备案。

一、房屋租赁公司常见的业务处理方法

做好房屋租赁业务处理方法有：

1.合同是基础，在房屋租赁关系中出租人与承租人之间所发生的民事关系主要是通过租赁合同确定的；

2.备案要前置，备案登记是房屋租赁各项工作的前置性工作；

3.内容要准确，房屋租赁合同中，出租方和承租方双方就出租面积等进行约定；

4.范围要覆盖，要求完全覆盖到辖区内所有房屋存量市场和房屋租赁市场。

二、如何预防房屋租赁纠纷

通过下列措施防范租赁纠纷：

1.房屋租赁合同要有完备的法律要件；

2.进行租前调查；

3.出租人在出租房屋时，可要求承租人设立担保；

4.出租人出租房前，要全面、客观地估价整体经济状况，提出合理的租金价格；

5.房地产管理部门进一步加强对租赁市场的监管力度。

三、公司租赁合同能不签字吗

合同有一法律效力也需要从签字开始的，租赁合同效力认定主要从四个方面认证：合同主体是否符合规定，房屋是否为法律法规禁止出租，房屋租赁合同的内容是否合法，是否进行过登记备案。