土增税核定征收的方式如下：

1、核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1％征收率征收，土地增值税＝二手房交易价格全额乘以1％；

2、减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收，土地增值税＝增值额乘以适用税率－扣除项目金额乘以速算扣除率。

土增税清算的扣除项目如下：

1、纳税人为取得土地使用权所支付的相关金额；

2、开发土地的成本、费用，具体包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用；

3、新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；

4、与转让房地产相关的税金；

5、财政部规定的其他扣除项目。

法律依据：《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第九条

纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收：

（一）隐瞒、虚报房地产成交价格的；

（二）提供扣除项目金额不实的；

（三）转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。

企业所得税核定征收

企业所得税目前有两种征收方式：查帐征收与核定应税所得率征收。

查帐征收：适用财务会计核算规范的企业，按收入减成本费用后的利润找适用税率，计算缴纳企业所得税。

核定应税所得率征收：是对能够正确核算收入而不能正确核算成本费用的企业适用。