购买**房地产的常见陷阱是

案例一：在私人交易中，有10万人因抢购**房地产而受骗

警告：在私人交易中，卖方为了省钱，想得更周到些

南京的姜女士今年3月看中了一套50平方米的二手**楼盘，最终以35000元/平方米的价格成交。协议签订前一晚，姜女士接到房东的电话，询问是否愿意私下成交，这样双方就可以少交近万元中介费。姜女士很快同意当晚与房东见面，签了合同并交了10万元定金。第二天，了解情况后，中介提醒姜女士提防骗子。于是，姜女士去找房东看了两张证件。房东解释说，她目前只和开发商签了销售合同。确认购买后，她会尽快办理两张证件，然后过户。看到房东拿出销售合同，姜女士心服口服。一个月后，又有一名男子拿着红色房产证上门，姜女士发现自己被骗了。

警方调查后，原房东早在2012年就因公司业务亏损将房屋抵押，两张房产证也在抵押公司。后来，由于缺乏还款能力，房子已转让给他人。

为了降低中介费，很多购房者喜欢私下和房东打交道，这在一定程度上增加了购房风险。为了避免这样的风险，我们需要做：

1。买房前要充分了解房屋的权属和户籍，确保房屋产权明晰，不存在纠纷和债务。在交易过程中，买受人必须要求出卖人出示本人及与房地产有关的文件（原件），以确定出卖人是否有处分权。

3。在签订合同时，你应该仔细阅读条款和条件。在办理过户手续前，不得一次性付清房款。万一有欺诈行为，你应该及时报警。

案例2说，她租住了一年半后被扫地出门。警告：您必须看到这两张证件，不要给二房东转租和骗钱的机会。为了让孩子们就近上学，王女士在一所小学附近租了一套房，一次性交了包括押金在内的6万元。租期未超过半年。一天，自称是房东的老刘来到门口，说要把房子收回来。这让王女士很傻。她给租房子的张先生打电话，但张先生总是关机，打不通。当房东问是不是张先生转租的时候，王女士突然意识到自己被张先生骗了。王女士一怒之下，与房东老刘发生争执，老刘限制她一周内搬出去。见约定的时间快到了，王女士根本没有搬走的意思。一怒之下，老刘利用王女士工作时间闯入屋内，将屋内摆放的电视机、冰箱等设备拖走。当晚王女士回家后，看到房子一片狼藉，非常生气。她报警说她家被偷了。后来，民警联系了房东，然后解决了误会。

本案中，二房东张先生以房东的名义租住房屋，但王女士急于租房，并没有提出要看房产证等证件，由于对对方过于信任，造成重大损失。租房前，必须核对两张证明，确认房屋所有权和处分权。

2。签订租赁合同时，必须写明租赁时间、金额、违约条款等，双方签字抵押后，方可支付租金。

3。遇到租房纠纷，双方应以协商一致的心态解决，避免闯入房屋或其他极端行为，否则将承担相应的法律后果。

案例三：原房东户籍不能在学区内使用，学区名额紧迫。

警告：在二手房买卖合同中写上“户籍迁出”是最安全的。小李跟着中介看了近半年的**楼盘，最后选了一个。交易过户后，当小李准备入住时，发现原来房东和他家的户籍都没有搬出房子，小李却多次找房东，经过多次协商，原来房东的户口搬走了。

上个月，在南京各区就读的小学毕业生回户籍时，这样的情况太多了，一些学生家长对此很担心。一位回鼓楼区登记的家长说，他今年3月在鼓楼区镇江路买了一套房子，有产权证，但原业主的户籍没有迁出，所以他的户籍不能迁入鼓楼区。有关工作人员在接受媒体采访时认为，这个家庭的学区名额可能被占了。”这种情况虽然值得同情，但只能根据当年的实际情况和政策来处理。父母买房时，要有先见之明，明确能否将户籍迁移。”

编者按

不少城市出台“强制搬迁”措施，解决二手房搬迁问题。新住户可以向当地警察局提出申请。核实情况后，当地派出所将启动强制搬迁程序，并向卖家发出《住户搬迁通知书》。15日内不搬迁的，公安机关将依法将其搬迁至社区（村）托管户。但是，更好的方法是事先预防：

1。交易完成前，买受人可要求出卖人持房产证到派出所办理户籍。在签订购房合同时，最好附上户籍迁出协议，以便购房者尽快入住户籍。