根据法律规定，宅基地不能买卖，只能在同是集体经济组织成员内部流转。如果买方和卖方都是同一村或同一生产小组的，可以通过村委会同意后，调整给买方，但不能以买卖合同方式进行。如果买方不是本集体组织成员，就没有资格受让。其所签协议是无效的，如遇拆迁补偿，只能补给甲方。所以也就不存在什么公证不公证的，没有什么用，要是想买宅基地还是得成为本村的居民。

宅基地

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。