一、二手房买方贷款都准备什么材料

1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)

2、户口本(夫妻双方)

3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)

4、收入证明或偿债能力证明(单位出示)

5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)

6、学历证明(大专以上提供)

7、申请人的贷款银行活期存折。

二、二手房公积金贷款流程

1、买方资质审核：

购房资质审核以家庭为单位，家庭成员包括购房人及其配偶、未成年子女;卖方房源核验：核验需要10天出结果

2、网签：

购房人自行网签需要先准备所需材料，到对应区县的房管局取号，排号并填表即可;若购房人是通过中介办理，则不需本人到现场办理

3、评估：

一般需要5-7个工作日出评估报告

4、初审：

是指公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核，需提交相关材料给贷款行，审核通过即表明符合贷款条件

5、面签：

需要买卖双方携带相关材料去银行面谈并和银行签各种合同和保证书

6、银行批贷：

一般市属公积金贷款会在借款人面签后5-7个工作日批贷

7、签借款合同

8、缴税：

房屋交易中可能涉及到的税种有契税、个人所得税、综合地价款、土地出让金等

9、过户：

产权变更以不动产登记为准，如果房子出现违章、查封或者政策变动，将影响房屋过户

10、银行放款：

贷款行放款一般在见不动产登记证明后15-20的工作日，但由于政策或城区不同，时效会有所差别