无效。夫妻买房签买卖合同时,尽量两个人都到场,如果不能到,可以一个先签,另一个后签,但得保证是本人签字。签好买卖合同后,付首付,一般一个人去银行转账给上家就行了,转账后收好转账凭条及上家写的首付款收据。因为你是贷款买房,所以签好买卖合同付好首付款后,就可以去签贷款合同。这个时候夫妻双方就必须都到场了。因为属于夫妻共同债务,不管谁做主贷人,另一个做为参贷人都必须到场,贷款所需提供资料:夫妻双方的身份证,户口本,结婚证,收入证明,银行流水,首付款收据及转账凭条。

一、带利息的借条如何写才有法律效力

带利息的借条有法律效力的条件：

ｌ、借据应由借款人手写，但应注意书写规范。借据的打印件也具有法律效力，但很容易伪造。借款人应同时按手印签字。借款人的信息必须明确写明身份证号码，并要求借款人在写借据时提供原件进行核对；

2、说明贷款发生的日期，准确到日期，可以在借据中约定还款日期，未约定还款日期的，借款人可以随时要求返还；

3、借款金额应同时用阿拉伯数字和中文大写，并写明人民币等货币100000．00元整（人民币拾万元整）防止持有借据的人篡改；

4、说明借款利息，逾期利息，年利率超过36％部分无效；

5、尽量选择银行转账的方式，可以在借据中明确对方收款的账号和转账日期。对于转账，可以注明贷款的用途。如果金额较小，应在现金交付时注明双方的贷款是通过现金交付的。无论如何，借款人都需要书写收到的收据。借据只能证明双方之间存在贷款合同关系，不足以证明借款人履行了付款义务。

二、夫妻共同贷款买房离婚该怎么处理?

夫妻共同贷款买房离婚的解决方式：

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。