二手房屋买卖合同包含以下这些内容:
1、买卖双方当事人信息,如姓名、性别、身份证号、地址、联系电话等。
2、标的房屋概况,如房屋座落、面积(房、院)。
3、房屋的价格及付款时间。
4、交房时间。
5、违约责任。
6、合同在履行过程中发生争议时的解决途径。
一、政府购买安置房协议是什么样的
政府购买安置房协议的内容应包括:双方的基本信息、房屋的基本情况、价格和支付方式、双方的权利和义务、违约责任、纠纷解决方案、签订时间等。
合同内容由当事人约定,一般包括下列条款:
1、当事人的名称、姓名、住所;
2、标的;
3、数量;
4、质量;
5、价款或报酬;
6、履行期限、地点和方式;
7、违约责任;
8、解决争议的方法。
二、拆迁安置房购房合同样本是怎样的
拆迁安置房购房合同样本是:
1、写明合同双方当事人的姓名、联系方式等基本信息;
2、标的房屋的基本情况,例如,位置、面积、价格等;
3、履行方式、过户登记;
4、违约责任、争议解决办法;
5、双方签字或盖章。
三、二手房出现哪些问题可追究中介责任
情况一:审查不到位。
中介公司在一定程度上负有审查房屋真实权利人的义务,包括核实房产证上的房主姓名是否与出售方身份证名字,签订合同的人一致,产权证所确认的面积与实际面积是否一致,以及询问清楚所有权人的婚姻状况,房产证上是否有未成年人的名字,要求共有权人作出同意出售承诺等。但是,有些中介公司未尽到对房屋权属的审查义务,导致买卖合同在履行过程中出现障碍或者无法履行的,买卖双方可追究其责任。
情况二:隐瞒房屋弊端。
房屋中介带领购买人实地看房,但在联系不上出售方,承租人不配合看房等特殊情况下,中介常会带领购买人查看其他类似房屋作为替代,这时买卖双方可能就会对房屋的装修、使用状况、周边环境等问题产生争议,影响合同顺利履行。
此外,部分中介公司为了促成交易,隐瞒待售房屋的不利条件,如二手房房屋饮用水质不合格、水电气仅为临时等,导致合同无法履行的,买卖双方就可以追究其责任。
情况三:未履行提醒、告知义务。
由于二手房买卖合同通常是中介公司提供的格式文本,只有合同的核心内容,如价款金额、付款时间及方式、违约责任等主要内容,此外还有不少细节需要房屋买卖双方协商确定,这时中介就有义务进行提醒和告知。
而部分中介公司或经纪人经验不足,对相关事项未尽提示义务,导致双方未进行充分协商,或未将双方口头达成的一致性意见载入合同,交易未能完成,买卖双方就可以追究其责任。
情况四:未提示特殊二手房的交易风险。
除普通商品房外,法律对于经济适用房、央产房、军产房、小产权房、农村房屋等特殊性质房屋的交易有着特别规定。而由于部分中介公司审查不严,或明知不可为而为之,给买卖双方带来损失,买卖双方可追究其责任。。
情况五:怂恿签订阴阳合同。
在二手房签约时,部分中介公司为了以较低的税金吸引买卖双方,制造出总价较低的网签合同用于申报税款,便怂恿买卖双方签订阴阳合同。而包含双方真实意思的合同用于实际履行,并未进行备案,这种行为就给国家税收造成了巨大损失,一旦被问责,买卖双方可追究中介责任。
情况六:虚构社保。
在交易的时候,少数中介公司为不具备购房资格的人开具虚假社保证明。这不但违反了法律规定,也使得买卖双方所签订的合同可能被法院确认为无效,因此买卖双方同样可追究中介责任。
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