继加拿大、新加坡等几大移民国家纷纷提高投资移民门槛后,日前香港投资移民也传出涨价风声。

据传,香港政府正检讨资本投资者入境计划,拟将香港投资移民的投资下限从现行的650万港元提升至1000万港元,同时投资房产的比例也将受到限制。市场方面预测这一变动最快将于10月公布。而香港政府方面则表示,今年底将会有结果。

传闻

香港投资移民下限

提升至1000万港元

关于香港投资移民涨价的消息最先是从香港媒体传出的。据港媒报道,香港特区政府正在对香港投资移民政策进行检讨,并拟将投资移民计划的投资下限提升至1000万港元。据悉,作出这一调整的主要目的是为了使香港市民需求最大的中小型住宅楼价平稳。

对于这一变动的时间期限,市场方面的预测是最快于10月公布。而香港特区政府保安局发言人日前接受记者采访时则表示,港府正检讨资本投资者入境计划,今年底将会有结果。香港特区政府保安局长李少光此前接受媒体采访时则透露,当局考虑提高移民投资下限,但强调无证据显示投资移民计划催谷香港楼市。

求证投资地产项目将受限

目前香港正在实施的投资移民政策是2003年制定的。650万港币的最低门槛已经实施7年了,是时候对政策进行一些回顾和修订了。嘉诚海外集团副总经理夏松在接受本报记者采访时如是表示。

而对于政策变动的细节,夏松表示目前香港政府尚未公开表态,不过据坊间传闻,香港投资移民的投资门槛的下限升至1000万港元的可能性比较大,同时也不排除限定投资房产比例,甚至是将地产项目从投资资产类别中剔除的可能。

至于政策变动的时间期限,夏松表示最早10月份就会见分晓。

分析政策调整背后的原因

对于此次香港投资移民提价的原因,很多人将矛头指向移居香港的大陆客炒高了房价。

有关统计数据显示,今年内地人通过投资定居香港的人数持续攀升,香港入境处统计2009年有3390宗,同比增长21%。2010年1、2月有关申请达758宗,预计今年全年申请总数将会突破4000宗。而截至2010年3月底,投资移民计划的申请人数已突破10000人大关。

对此夏松表示,不可否认,香港投资移民的大量涌入给香港的楼市带来一定的压力。近年来,香港投资移民一直都很热。今年二季度,香港投资移民的申请量同比增加了30%。而根据目前的政策,移居者的投资领域只能在房地产或金融资产领域。从大陆投资者的习惯来看,他们还是更喜欢投资在房产领域。

不过投资移民的人数毕竟有限,要说他们炒高了香港楼市则有些言过其实了。港府最新统计数据显示,投资移民计划已累计为香港带来528.7亿投资,其中投资房地产的金额约占投资总额的31%,其余接近七成都投资在指定的金融资产上。

建议香港政府应拓宽投资移民的投资渠道

要减少涌入的投资移民对香港房价的影响,夏松认为最有效的方法不是堵,而是有利疏导,也就是拓宽投资移民可以的投资渠道。如果有更多的投资领域可以选择,投资者一定不会扎堆于地产和金融领域。

而对于投资移民的申请者,夏松的建议则是尽早申请。他表示,香港投资移民政策是在2003年,香港经济最差、最缺资金的时候推出的。如今已经过了7年,相关环境已经发生了很大的改变,而且香港发展已经并不那么缺资金了。

如果说,现在的香港投资移民政策之所以存在是为了与国际接轨,那么随着各国投资移民政策的收紧,香港投资移民将来很有可能会取消。

现行投资移民基本要求

港府于2003年推出《资本投资者入境计划》,合资格人士须投资650万港元以上的资金于获准的投资资产类别,包括房地产或金融资产,由此可取得香港的居留权。

◇香港投资移民申请资格及条件:

1、申请人必须年满18周岁,且没有犯罪记录;

2、中国内地人士须取得外国永久居留权,方可申请香港投资移民;

3、申请人在提出申请前2年持续拥有不少于650万港币的个人净资产(可包含银行存款、房产、公司资产和股票等);

4、在向入境处递交申请前的六个月内,或在申请获入境处原则上批准后的六个月内,不少于650万港币投资在香港的股票、基金、债券或者房地产,并保持7年。

◇香港投资移民获许投资的项目:

申请获批准后,申请人投资港币650万于香港。获许的投资项目包括:

(一)房地产(商用、工业或住宅物业);

(二)金融资产投资者可投资于下列一种或多种金融资产:

(1)以港元交易的香港证券交易所上市公司之股票。

(2)香港政府指定之债券。

(3)由认可机构发行可赎回之存款证。

(4)合资格的集体投资计划。

◇香港投资移民申请服务流程:

1、免费评估签订委托书;

2、办理第三国永久居留权文件;

3、整理所有申请文件递交到香港入境处;

4、获取原则性批准通知书;

5、在港实现投资港币650万到金融或房地产项目;

6、递交已投资证明文件到香港入境处;

7、4-8周获正式批准,领取2年香港入境签证,30天内向香港入境处申请身份证;

8、每年向香港入境处汇报在港投资项目情况,直至7年后申请成为香港永久居民。