民间借贷办理房产抵押登记程序-法师兄

第一步是提交所需的文件。第二步是房屋评估。根据抵押品的位置、楼层、面积和方向进行评估。房屋通常可以贷款到评估价格的5－90％。第三步是在银行面对面签订合同。房屋评估结束后，还需办理房地产保险手续和相应的贷款审批手续，并同意发放贷款合同和抵押合同。第四步，抵押登记。借款人持房地产证、贷款合同到房地产所在地区、县房地产局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。《房地产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（1）登记申请；（2）申请人、代理人的身份证明材料、授权委托书；（3）相关房地产所有权来源证明材料、登记原因证明文件、房地产所有权证明；（4）房地产界址、空间界限、面积等材料；（5）与他人利益的说明材料；（6）法律、行政法规和本条例实施细则规定的其他材料。房地产登记机构应当在办公场所和门户网站上公开申请登记所需的材料目录和示范文本。

《中华人民共和国民法典》第四百二十四条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节的有关规定。《中华人民共和国民法典》第四百二十六条法律、行政法规禁止转让的动产不得出质。

答

在民间借贷中房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，在民间借贷中房地产抵押合同自抵...

答

根据我国《担保法》规定房地产抵押应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。不办理抵押登记，有可能导致抵押无效。同时，由于不办理登记，房管...

民间借贷房产抵押程序如下：贷款人、借款人和抵押人夫妻双方(如抵押房产为共有财产，则所有共有人须全部到场)，须按上述条件准备好文件、证件及其复印件一套，亲自到所属辖区的房产交易中心办理房产抵押登记。当事人先要填写《房产登记申请书(抵押证书)》，然后将所持证件、文件及该“申请书”交给房产交易中心的办理人员进行审核。如果当事人提供的材料能通过审核，符合办理抵押登记的条件，则需将民间借贷合同和抵押房产的房地产权证原件及其它证件、文件复印件一份留存房产交易中心，房产交易中心会出具抵押登记回执，表明初审登记成功。在规定的时间内当事人交纳齐相关费用后，凭抵押登记回执可以到房产交易中心领取房地产他项权证，即抵押权证。

在民间借贷中房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，在民间借贷中房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。办理民间借贷房屋登记时，抵押当事人应提交下列文件： (l)民间借贷主合同及民间借贷抵押合同； (2)民间借贷抵押当事人的身份证明或法人资格证明； (3)抵押登记申请书； (4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明； (5)以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同； (6)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料； (7)可以证明抵押房地产价值的材料；如有效的房地产评估报告； (8)登记机关认为必要的其他文件。登记机关应对抵押申请进行审核，权属清楚、证明材料齐全的，应在登记受理之日起 15日内作出是否准予登记的书面答复，并予以登记发证： (l)以依法取得房屋所有权的房地产抵押的，登记机关应在原《房屋所有权证》上作他项权利记载，交由抵押人收执，同时向抵押人颁发《房屋他项权证》； (2)以预售商品房或在建工程抵押的，登记机关应在抵押合同上作记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

1、根据我国《民法典》规定房地产抵押应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。不办理抵押登记，有可能导致抵押无效。同时，由于不办理登记，房管部门屡屡发现，在民间个人借贷中有制作假房产证交付债权人作为担保的。 2、总之，在民间借贷中设立房产抵押登记，可以稳妥、便捷、高效地保障民间借贷中出借人债权的全部实现，在打消出借人放款投资顾虑的同时，又满足借款人借款的紧迫性要求，不失为一种适用于现阶段民间借贷的有效担保方式。