按揭购房合同没有怎么办

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• 问按揭合同购房合同怎么写
  

  关于按揭合同购房合同抵押权人：(贷款人)抵押人：(借款人)担保人：(担保人)第一条总则抵押权人与抵押人于20年月日会同担保人签订本按揭贷款合同范本(下称“合同”)，抵押人同意以其与担保人签订之房产买卖合同项下之全部权益抵押予抵押权人，赋予抵押权人以第一优先抵押权，并愿意履行合同全部条款;抵押权人向抵押人提供一定期限抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业之部分楼款。担保人同意承担该笔贷款之担保责任。经三方协商，特订立本合同，应予遵照执行。第二条贷款内容一、贷款金额币元整。抵押人必须将此笔贷款全部以抵押人购楼款名义，存入售房单位账户。二、贷款期限从年月日至年月日共月。三、贷款利率：月息‰。如遇国家利率调整，贷款利率相应调整。

• 问购房合同签订后一方以按揭没有按揭为由退房
  

  对于你因为房子按揭没有下来，钥匙还未拿，因为购房合同未全部履行完毕，该房并未实际交付。你已经履行了合同的部分义务，但该房的现实状态已在购房合同有了明确的约定，作为开发商除维护之必要外不能未经权利人的同意就随便改变该房的结构或做有可能影响该房结构改变的任何事情。也就是说，该房已作为商品房买卖的标的物，开发商有尽妥善保管的法定义务，如果因开发商未尽责，导致标的物毁损或有毁损的迹象，合同另一方有不安抗辩权，可以要求开发商排除妨碍直至恢复原状并赔偿损失，严重的，可以解除合同。

• 问按揭购房合同怎么查询
  

  按揭买房的合同会存放在银行。等房产证办好后交给银行作抵押以后,银行会再将合同原件退给购房者。一般购房者、贷款银行、房管局和开发商手上都会有购房合同。

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