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因开发商原因办不了房产证怎么办:一有合同约定的依照合同约定处理。首先购房者需要仔细查看买卖合同中有没有对此情况作出过相关约定如果有相关约定应...
因开发商原因办不了房产证怎么办 1、依照合同约定处理。 首先就需要查看合同,看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情...
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1、因开发商原因无法办理房产证超过一年的,业主可以解除房屋买卖合同,要求开发商承担相应的违约责任,或者直接携带购房合同和双方身份材料向房产所在地的人民法院起诉。 2、法律依据《商品房销售管理办法》 第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
因开发商原因办不了房产证怎么办 1、依照合同约定处理。 首先就需要查看合同,看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定,那就按照合同约定的执行。 需要注意的是,如果合同中对于违约金额没有明确约定的话,那就可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 2、合同没有约定,按照相关法律处理。 因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时,购房者可以向法院起诉追究违约责任,具体包括:(1)开发商不给办房产证时,起诉后,法院要求开发商办理房产证。 (2)开发商不给办房产证时,起诉后,法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。 据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: (1)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (2)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (3)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
1、按合同处理。 首先,我们需要检查合同,看看合同中是否约定了房产证无法办理。如果合同中已经约定了这种情况,则按照合同执行。 需要注意的是,如果合同中没有明确约定违约金额,可以按照已付房款总额和中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算。 二、合同无约定,按有关法律处理。 因开发商不发行房地产证明书房产证纠纷时,购房者可以向法院起诉追究违约责任,包括: (1)开发商不办理房产证时,起诉后,法院要求开发商办理房产证。 (2)开发商不办理房产证时,起诉后,法院要求开发商支付违约金,赔偿损失。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未取得房屋所有权证的,出卖人除当事人有特殊约定外,还应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的房屋所有权登记期限; (2)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (3)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
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