房屋租赁转让合同-法师兄

(一)商品房屋租赁合同的概念商品房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议。租赁是一种民事法律关系，在租赁关系中出租人与承租人之间所发生的民事关系主要是通过租赁合同确定的。因此，在租赁中出租人与承租人应当对双方的权利与义务做出明确的规定，并且以文字形式形成书面记录，成为出租人与承租人关于租赁问题双方共同遵守的准则。 (二)商品房屋租赁合同主要内容《城市房地产管理法》规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务。 (三)商品房屋租赁关系保护房屋租赁转让合同一经签订，租赁双方必须严格遵守。商品房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

答

可找对方复印一份，让对方签字同样具有法律效力。出租人应同意转租。经出租人同意，承租人可将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间...

答

承租人在租赁期间，经出租人同意才可以转租。如果在租赁期内没有转让出去，那么就丧失了承租人的身份，根本谈不上转租了。因为租赁到期，没有续租的情...

房屋租赁合同转让看合同中是否约定可以转让的情况。有，可以办理转让手续，房东与原租赁方要同意转让。最好重新签订租赁合同。没有约定，就一定要房东同意才能办理转让。如明确约定不能转让的，请注意不要转让或不转让这类房屋，否则后期可能会有麻烦。对于承租人擅自转租的法律后果，《城市私有房屋管理条例》第二十一条规定，承租人擅自将承租的房屋转租的，出租人有权解除租赁合同。房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。但是，现实中对承租人的转租行为的认定往往产生不同的认识，从而产生对承租人交给他人使用是否属于非法转租而难以认定。

1.转让和出售在日常生活上是同意语,可以混合使用. 在法律条文中,转让多指权利凭证的有偿转移.如:股权转让,土地使用权转让,经营权转让。,不包括所有权的转移. 2.房屋只说出租或者出售,一般不说转让.你与对方的协议,"厂房转让给对方",概念不清.可以理解成使用权的转移,也可以理解为产权的转移.应当写明出租或者出售.如果转让的是使用权,不能写房款,而应当写租金. 3.你们的关系如果是房屋出租关系,法律规定"未经出租方同意,承租方不得转租转让"(这里的转让是只出售房屋所有权).现承租人将房子转租他人,你可以以此为理由,要求终止合同,并直接和现在的直接使用人签定房屋租赁合同.如果你同意对方转租,也可以按你们原来的约定收取房租.不过那样你就亏了.

租赁期间房屋转卖了，租赁合同仍然具备法律效力。根据《民法典》第七百二十五条的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。