婚后，夫妻双方首期贷款已付清，离婚时如何分割-法师兄

夫妻双方婚后共同出资支付首期，以按揭贷款方式取得房屋产权证书后离婚的。在这种情况下，尽管已经办理了房屋所有权证书，但是业主并不实际掌握房产证，该房产证被抵押在银行手里。也就是说，该房产还存在抵押权。在夫妻离婚涉及分割按揭房产时存在首付款、已经偿还贷款、尚未偿还贷款、房屋实际升值等四个组成部分。因此，房屋的实际价值(合同价值与房屋升值之和)减去尚未偿还的银行贷款后的剩余价值才是双方的分配对象。由其中的一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时向另一方支付房屋价值的一半。

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夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双...

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房屋应认定为夫妻共同财产，但房屋的首付款可认定为是出资父母赠与其子女的财产，属于子女的个人财产，离婚时不参与分割。而共同还贷部分是属于夫妻共...

离婚分割工资存款的，可由双方共同协商。工资存款属于夫妻共同财产。夫妻共同财产，夫妻有平等分割的权利。也可以由夫妻双方进行约定，婚姻存续期间的所得财产或者婚前财产归个人所有、共同所有，可以采用书面形式进行约定。根据《民法典》第一千零六十五条的规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻共有财产和家庭共有财产，坚决男女平等，保护妇女、儿童的合法权益，照看无犯错方，尊重当事人意愿，有利生产、方便生活的原则，合情合法地予以解决。根据上述原则，联盟审判实践，提议如下具体意见： 1、夫妻两方对财产由谁所有以书面形式商定的，或以表面形式商定，两方无争议的，离婚时应按商定处置。但规避法律的商定无效。 2、夫妻两方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共有财产，包括： (1)一方或两方劳动所得的收入和购置的财产 (2)一方或两方继承、受赠的财产； (3)一方或两方由知识产权获到的经济利益 (4)一方或两方从事承包、租赁等生产、经营活动的收益； (5)一方或两方获到的债权 (6)一方或两方的其他合法所得。 3、在婚姻关系存续期间，复员、转业军人所得的复员费、转业费，结婚时间10年以上的,应按夫妻共有财产进行分配。复员军人从部队带回的医药补贴费和回乡生产补贴费，应归本人所有。 4、夫妻分家两地分别管理、使用的婚后所得财产，应认定为夫妻共有财产。在分配财产时，各自分别管理、使用的财产归各自所有。两方所分财产相差悬殊的，差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。 5、已登记结婚，尚未共有生活，一方或两方受赠的礼金、礼物应认定为夫妻共有财产，具体处置时应考虑财产来源、数量等情况合法分配。各自给钱购置、各自使用的财物，原则上归各自所有。

首先，明确产权，不论上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。《》第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式，没有约定或者约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。