析产手续怎么办-法师兄

办理房屋析产手续的前提条件是已取得了房屋所有权证，双方或多方签署了合法有效的财产分割协议。房屋析产一般发生于离婚、分家、继承和共有房产等民事关系上。可以根据相关的协议、法律的原则和一定的标准，将共有的房产这一财产进行分割，而分属各所有人所有的行为称为房屋析产。

《中华人民共和国民法典》第二百九十九条还应提交下列证件：（一）房屋所有权证；（二）离婚判决书或离婚调解书；如双方未通过法院离婚，协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书。

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家庭析产，协商一致，可直接到房产交易中心办理；无法一致，先获得法院判决或裁定，再到房产交易中心办理。房屋析产的方式有： 1、根据协议析产 ...

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(1)《房屋所有权登记申请书》; (2)房屋所有权证; (3)离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，则2003年10月1日以后协议离...

这样办理房屋分产或分割手续：一、到公证处办理生产分析公证。但是，如果在离婚判决或离婚协议（民政局备案）中已经约定了房屋所有权，则不能再进行产权分析公证； 2、办理抵押银行规定的事项；三、到房管局申请免征契税；四、办理房产过户。

离婚析产在怎么办理: 针对不动产：协商一致，可直接到不动产交易中心办理；无法一致，先获得法院判决或裁定，再到不动产交易中心办理。分为三种情况：第一，协议离婚的，需要夫妻双方到场，提供的材料包括：双方身份证(原件及复印件)；离婚证(原件及复印件)；离婚协议书(原件及复印件)；房屋所有权证(原件)。第二，法院调解或判决离婚的，申请人为取得房屋所有权的一方，需要提供的材料包括：身份证(原件及复印件)；民事调解书及生效证明(原件及复印件)房屋所有权证(原件)。第三，房屋已经设立抵押的，应由抵押人和抵押权人共同申请，抵押权人提供同意办理离婚析产登记的证明(原件)、房屋他项权证(原件)、授权委托书(原件)、营业执照副本等。

一、离婚析产的材料办理离婚析产，需要带齐以下资料：１、离婚判决书（需中级以上人民法院作出的判决书，如基层人民法院判决的需提供民事调解书或生效书）或者离婚协议书（需经区级以上公证处公证，没有公证的需夫妻双方亲自到现场办理析产登记）或者离婚证（背后需注明财产分配情况）；２、房地产证（如有共有证的，需带备）；申请人的身份证件；房地产登记申请书；委托书。通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。因而个人转让离婚析产房屋所取得的收入，扣除其相应财产原值和合理费用后，余额按照规定税率缴纳个人所得税；其相应财产原值，为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。二、办理离婚析产过户的手续对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于产权共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续如下：１、到公证处办理析产公证（费用约５００－８００元）（注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证）；２、到交易中心办理转绘；３、到房管局办理免征契税申请；４、办理析产登记手续并缴交５０元登记费；５、取证。