未成年房产能抵押吗

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• 问未成年人可以买房产证抵押吗
  

  未成年人不能办理房地产抵押，需要当事人具备相应的民事行为能力。 《民法典》第十八条规定，成年人是完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。 十六岁以上未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。 第十九条规定，八岁以上未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但可以独立实施纯利益的民事法律行为或者适应其年龄和智力的民事法律行为。 第二十条规定，未满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。

• 问未成年人名下房产可否抵押
  

  不可以。办理房产抵押，需要当事人有完全的民事行为能力，未成年人不具备相应的民事行为能力，所以不能办理房产抵押。 根据法律规定，借款人申请个人二手住房贷款时须同时具备以下条件： (一)具有完全民事行为能力的自然人; (二)在中国境内具有常住户口或有效居留身份; (三)具有稳定收入，良好信用，有按期偿还借款本息的能力; (四)所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件，产权明晰，买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议; (五)必须支付不低于20%的购房首付款，并在申请贷款的银行开立存款账户; (六)借款人应提供经贷款人认可的有效担保; (七)贷款人规定的其他条件。

• 问未成年的房子可以作为房产证抵押吗
  

  由于未成年人属于没有民事行为能力或者限制民事行为能力的人。个人贷款申请的条件之一是借款人是具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人，因此未成年人的房屋不能抵押。

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