房屋过户后物业费怎么收取？-法师兄

首先，房开商已经构成交房违约责任，除扣除一个月的雪凝天气延期至当年6月30日，电话通知交付房屋，接收房屋的条件，先要看买卖合同是如何约定的，如约定经收合格，房开商应提供房屋质量部门出具的房屋质量验收合格备案登记表，并提供住宅质量保证书”和“住宅使用说明书”，方能接收房屋。其次，房开商要求交纳物管费，如不符合交付条件，业主有权拒绝交纳，水电开户费是否应当交纳，因不知道该房屋的性质，做以下答复：如系经济适用房，不要交纳；商品房要根据合同约定，约定应当交纳的，该款项应予交纳，否则可以拒绝交纳。再次，公共配套设施不完善，不能只根据现状来看问题，主要应根据合同的约定，即交房约定的条件，假山；喷泉；健身设施属综合验收范围。最后，购房发票（不动产专用销售发票）只有在该房屋面积经测绘后，办理房屋产权证才开具。

答

③管理费：2.40元／平方米(一般住宅)，2.82元／平方米(乙级住宅)，3.50元／平方米(甲级住宅)；④小修费：2.36元／平方米(一般...

答

首先应查明漏水的原因，如果是新房质量不合格，在保修期内由开发商负责维修;2如果是楼上由于装修不当等过错造成的，由楼上负责维修;3如果已过房屋...

在物业已经出卖并交付给业主的，业主是交纳服务费的义务人。物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。业主办理入住手续后长期(连续性六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。我国物业管理条例第四十二条规定：“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”第二十一条又规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”依据以上法规，由开发建设单位承担的物业服务费用，其计费时间是以与物业服务企业的签订的合同规定的计费时间为准。以上就是110ask.com小编为大家整理介绍的关于物业费违约金千分之三怎么计算等相关法律知识。综上所述，对于物业费的违约金怎么计算，其具体金额，法律上并没有明确约定，主要是看业主和物业公司签订合同的时候，是怎么约定的，一般是约定为千分之三。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询110ask.com，我们会有专业的律师为您提供帮助。

一般开发商交房通知都有一个期限，在此日期之前要求业主收房，只要开发商具备合法的交房手续和条件，即使业主不收房，由于开发商已经把房子移交物业公司进行管理，物业公司开始提供各项服务，此时业主就应该开始付费，即使没有入住，不过一般的惯例没有入住的房子按照半价缴纳物业费，因为物业公司的服务负担小。如果您所说的房屋未经安全验收、三通未通属实，那么该房屋就是还未达到交房条件，是不能交房不能收取物业费用的。开发商及物业公司因此造成业主的损失应当承担赔偿责任。

1、关于费用首先要看物业合同上是否有这样的几项内容，一半来说新房确实存在装修服务综合费，如果合同明确约定，业主显然不能拒付。 2、按照法律规定，合同是具有相对性的，业主与开发商签订房屋买卖合同，在交房时应当是开发商交付钥匙，与物业公司无关。但是实践中，不缴纳物业费用就不给钥匙是普遍现象，主要是购房合同和物业合同中很可能已经有了相关约定，所以要仔细看下合同内容。 3、如果上面说的合同中没有应当缴纳何种费用的约定，或者没有必须缴纳何种费用才能拿钥匙的约定，就可以起诉要求交房并赔偿。