已经灭失的房子如何确认产权-法师兄

1、已灭失的房子不能确认产权。房地产灭失是指房屋因倒塌或拆除而以物理形式消灭。 2、房屋作为登记对象，是登记的前提和基础，一旦对象不再存在，房屋所有权也失去了依赖的基础。房屋灭失后，房屋上设立的各种物权也被消灭，因此，产权无法确认。

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抵押物失去债权一般不会失去。抵押物是债权的担保，抵押权是债权的从权。债权灭失的，抵押权一般灭失；但是，如果抵押权灭失，债权不一定灭失，除非有...

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根据我国法律的相关规定，在房屋灭失以后物权已经消灭，所以是不能确认物权的。因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。因合法建...

法院可以确认抵押财产的权利。这个时候需要办理房产的初始登记。在我们的生活中，如果这个房子能办理房产证，一般可以办理确认。但在下列情况下，当事人不能提起确认权利的诉讼：1、房屋买卖合同签订后，出卖人拒绝办理房地产转让手续，买受人不能提起确认权利的诉讼。根据法律规定，买受人提起房屋所有权确认诉讼，要求确认房屋归其所有的，法院应当行使解释权，告知其变更诉讼请求，要求出卖人办理所有权转移登记。买受人坚持不变的，不支持其诉讼请求。2、财产被法院查封后，当事人不能提起确权诉讼。此种情形应中止审理，但如果请求确权的财产被处置的，应对撤销待确权案件。此外，对于不服执行异议裁定，不允许当事人另案确权。案外人在执行机构查封、扣押、冻结后提起确认权利诉讼的，非执行法院不予受理，受理的应当中止或者撤销。3、在诉讼中，未取得房屋产权证的，有妨碍判决房屋所有权的归属。比如离婚案件，法律明确规定，未取得房产证的婚内共有房产不应判决房屋所有权的归属。

公司破产债务不会消失，公司债务将按照法定顺序清偿公司剩余财产。《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条规定，破产财产优先清偿破产费用和共益债务后，按下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的社会保险费用和破产人欠税除前项规定外；（三）普通破产债权。破产财产不足以按同一顺序清偿的，按比例分配。破产企业董事、监事、高级管理人员的工资按企业职工的平均工资计算。

1、租赁合同之妥善保管责任条款在合同中明确约定，承租方在租赁期间，应妥善保管租赁物，如果未尽妥善保管义务，造成租赁物及配套设施损毁、灭失的，应承担赔偿责任。如，应爱护并合理使用租赁物，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。 2、租赁合同之维修责任条款在合同中，对维修责任进行明确约定，出租方应确保租赁物符合约定用途，但也可以约定由承租方承担维修义务。 3、其他事项在合同中，建议根据实际情况对双方权利义务、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低风险和顺利履行，并尽可能保障双方的合法、合理利益。