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按揭买房子按照《房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》的规定,预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现...
按揭买房即贷款买房,一般银行规定有大红本的房产才能办理按揭贷款。所以能按揭的房子,一般都是有房产证的。在办理按揭贷款的同时,房产证已经在办理...
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签完合同就可以拿房产证,房产证是由房地产管理局开具,现在国家正在推进房屋等不动产由不动产登记部门发证,不过各地的推进进度不一样,有的地方已经成立了不动产登记管理局,有的未成立,未成立的,房产证还是由房管局开具,成立了的,由不动产登记管理部门开具; 贷款买房,手续办好后,银行就把款放给了开发商,购房合同、房产证同时会转移到贷款银行,由银行代为保管; 要想拿到房产证,需要银行提供一些证明材料,到房管部门办理《房地产他项权证》,办好后把这个证放在银行那里,就可拿回《房产证》,贷款还完后,还需要到房管部门办理《房地产他项权证》的注销手续(需要银行提供证明,说明贷款已经还完),这个时候,房屋的所有权才真正属于你,如有需要的话,可以利用你的《房产证》办理抵押、贷款等手续。
1、房产证到手的时间,如果合同没有约定,你购买的是期房,应当在房屋交付后三个月内办证; 2、如果购买的现房或者二手房,应当在合同签订后三个月内办证。 3、按揭买房子按照“房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定。 4、预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证; 5、现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。 6、按揭买房子的房产证取得时间,则首先要看您与开发商签订的合同,房产证的办理首先以合同约定为准; 7、需要查看合同内对此是如何约定的,如果超出合同规定的办理时间,开发商应该承担相关的违约责任。
根据建设部《商品房销售管理办法》,要求房地产开发企业自商品房交付使用之日起60日内,向房屋所在地房地产行政主管部门提交房屋所有权登记材料。否则开发商违约,业主拿产权证的时间会拖延。根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》,预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自签订销售合同之日起90日内办理房产证。无论是现房还是期房,还是哪种支付方式,都可以取得房产证。买现房的话,房产证马上给你办,马上就能拿到。买期房的话,交房时拿到房地产证明书的话,交房时间的开发者和卖房地产的公司会告诉你,一般从开工到交房1~两年后,你就可以拿到房产证了。如果你申请贷款,银行不是扣除的房产证,而是他的权证,是土地证的一部分。一个正常的房子有房产证和土地证,他的权证是土地证的一部分。贷款要保管银行,一次性付清就有完整的两个证。贷款的房子不能交易,因为他的权证在银行。交易需要支付银行贷款。目前,大多数银行在房产证发放后,持房产证到房地产局办理抵押登记,并在房产证内页的设定其他权利一栏加盖抵押登记章,然后将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。贷款还清后取消抵押登记。一些银行仍然使用原始产权证,直到贷款还清。
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