购房合同需要注意哪些

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• 问购房合同需要注意哪些问题
  

  一、需要明确个问题,你和开发商签订书面合同时，开发商是否有预售许可证？如果至今都没有，可以依法解除合同。 二、另外，按你所述，房屋至今没有出质量报告，可能存在质量问题。如果房屋质量经法定鉴定机构鉴定为不合格的，业主有权解除合同，并要求开发商承担赔偿责任。 三、商品房买卖合同复杂，需要注意的问题多，建议带齐书面资料当面咨询律师。 本人专长于商品房买卖与建设工程合同，如有需要可以面谈，我们将会为你提供最佳的解决方案。

• 问签订购房合同需要注意哪些
  

  签订购房合同需要注意项如下： 1.房屋的性质，住宅用地是70年，商业是40年，有些人会打着住宅的幌子卖商业的房子。 2.房屋的朝向，这个在自己选择好的朝向后在购房合同上也要看仔细。 3.房子的面积，房子的面积是否和当时说好的一样，不要差个几平方的。 4.房子的层高，一般的标准层高是3米，净层高是2.8米。 5.房子的交房时间，这个要明确在合同上，如果开发商逾期交房的话违约责任是什么。 6.是否水电气三通，这个也要明确在合同上，开发商一般都会明确的。 7.办理产权证时间，这个时间是否在购房合同上明确，如果没有明确可以要求明确时间。

• 问网签购房合同需要注意哪些
  

  根据我国《商品房买卖管理条例》的相关规定，网签购房合同需要注意的方面有： 1、商品房预购许可证； 2、采用管理部门印发的买卖合同； 3、注意合同条款； 4、房屋面积的确认； 5、认准交房日期是否正确； 6、提出认为不合理的条款。 《民法典》第四百七十条，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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