二手房交了首付后卖家违约中介费能退吗

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• 问二手房交易违约，要支付中介费吗
  

  二手房买卖违约，是否要支付中介费的问题：房屋中介是居间合同，所谓居间合同是指是一方当事人向另一方当事人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，另一方当事人支付报酬的合同。其中，报告订立合同机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，给付报酬的一方为委托人，也就是所只有在促成后才可有报酬取得权，买卖双方因一方违约没有交易成功，房屋中介没有报酬。

• 问二手房卖方违约了，卖家自带中介费怎么算
  

  具体的二手房买卖卖房违约中介费要以合同的约定为准，通常买方或卖方违约其违约方都要承担中介费，二手房买卖合同通常都有如下内容约定：卖方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付“购房定金”等额的违约金；买方原因造成该合同不能覆行时，“购房定金”作为违约金赔偿卖方；此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失（包括且不限于各项代办服务费、税费、诉讼费、律师费等）。

• 问买二手房交了中介费能退吗
  

  1、是否能解除购房合同，关键要看双方在合同中是否将不能办旦公积金贷款约定为解除合同的条件，如是，则可以解约，若来是，则不可以解约。 2、中介费实质上是居间费，如果你已经和房产人签署了购房合同，则视为中介公司已经完成了居间义务，即使购房合同最终解除或不能履行，也与中介公司无关，中介费不能退。至于货款代办费能否退还，关键要看合同怎么约定的，一般情况下，因贷款手续没有最终完成，是可以退的。

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