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二手房交易在房管局签订买卖合同,取得分户图之后到地税交税的时候缴纳个人所得税,具体如下:二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房...
(1)现机动车所有人填写《机动车过户、转出、转入登记申请表》并按规定签章。 (2)交验《机动车行驶证》和《机动车登记证书》(未领取过《机动车...
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二手房交易要纳税,包括3-5%的契税;20%个人所得税;1‰印花税;个人购买不到2年的房屋按5年购买%增值税全额缴纳,2年以上(含2年)免征增值税;5、.55%营业税、城建税、教育附加税、地方教育附加税;6元/平方米的房屋交易费和80元的房屋产权登记费。
第一如果约定是以过户为生效条件,那没过户的合同就是没生效的合同,可以退。但一般对方不会这样约定,约定的都是签字生效。然后过户只是付款的一个环节。比如签字后付多少成。然后剩下的在过户时付清。因此,过户只是一个环节,没有过户并不代表合同无效。因此,不能直接退。 第二是要看对方的意思,如果对方觉得合同撤销没什么损失,你补偿点试车费什么的,应该可以退。 第三是要看发现的问题是否属于重大隐患和故意隐瞒。如果是正常的故障,不是退货的理由,但如果是重大隐患,或者是故意隐瞒,比如出过大事故,但卖家没有如实告诉,那就属于故意隐瞒和重大隐患,可以要求退货。
一、二手房交易,在什么情况在要交个人所得税 是否“满五唯一”是交不交个税的关键要素,即: 1)转让家庭名下不满五年,或满五年不唯一住宅的,按照“差额”20%征收个人所得税; 2)转让家庭名下满五年且唯一住宅的,免征个人所得税。 其中,“差额”为房子的“转让收入”减去如下项目: 1)房屋原值 2)转让过程中缴纳的税金 3)合理费用 合理费用指原购房契税、此次交易的营业税、装修费用(本次网签价10%)、房贷利息等。 二、二手房交易的具体流程 1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付; 2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案; 3、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司。
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