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正常住宅:买方需缴纳契税(根据您买房条件缴纳总房价的1%-3%):卖房看房屋情况,满五年且唯一情况下不用缴税,满五年不唯一缴纳1%个人所得税...
一般二手房交易需要交纳的税费:一、买房人应缴纳税费: 1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是...
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1、个人所得税 支付方:卖方。 征收标准:个人所得税=房屋总价×1%或差额×20% 免征情况:房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。 2、契税 支付方:买方。 征收标准:①普通住宅、家庭的唯一住房,户型面积≤90平方米,契税为房款的1%;90平方米144平方米,契税为房款的3%。 ②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产,契税为总房3%。 3、营业税 支付方:卖方。 征收标准:①房产证未满2年,营业税为房款的5.6%。 ②房产证满2年,面积大于144,要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。 免征情况:房产证满2年、面积≤144。 4、印花税 支付方:买卖双方。 计算方法:印花税=计税价格×0.05% 征收标准:0.05%。 免征情况:个人销售或购买住房暂免征印花税。 5、土地增值税: 计算方法:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。 征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异) 免征情况:个人销售住房暂免征收土地增值税 6、登记费 征收标准:个人住房登记每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。
一、成都二手房交易税费 成都二手房交易,目前执行的是2016年2月22日以后开始实施的新政,只征收四种税:契税、增值税、个人所得税、印花税。 1、契税 新政规定正常的契税=成交价×3%,并由买方支付。但是,针对以下几种情况,契税执行一定优惠价,要给刚需或首改的你打个折: 家庭首次(及第二次)购买住房90平米及以下住房的契税=成交价×1%; 家庭首次(及第二次)购买住房90平米以上住房的契税=成交价×1.5%(首次),成交价×2%(第二次)。 2、增值税 增值税由卖方交纳,其中针对购房时间满两年的住房免征增值税;而对于购房时间不足两年的住房全额征收增值税:成交价×5.6%。至于购房满两年的认定标准,税务部门相关工作人员,即以上次房屋交易时“契税完税证明上注明的填发日期”为准。
1.契税: 根据《契税暂行条例》第三条规定,契税税率为3—5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。 2.个人所得税: 《个人得税法》第三条规定,财产转让所得的税率为20%。 3.增值税: 《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》规定,对于非一线城市,个人购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。 一线城市,个人购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 4.房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。 5.房屋产权登记费:80元。
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