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土地增值税是对转让国有土地使用权,地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税.土地增值税应纳税额的...
土地增值税计算公式1、增值额未超过扣除项目金额50%，速算扣除系数为0；土地增值税税额＝增值额×30%2、增值额超过扣除项目金额50%，未超...
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土地使用税的计算方法：城市土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的公司税额支付。其计算公式如下：应纳城镇土地使用税额＝应纳税土地实际占有面积×适用公司税额一般规定每平方米年税额，大城市1、5元至30元中等城市1、2元至24元小城市0．9元至18元县城建设镇，工矿区0．6元至12元。”。房地产税、车船使用税和城镇土地使用税按年征收，分期付款。
(一)已经签订国有土地使用权出让合同的闲置土地，每月的土地闲置费标准为： 1、经营性房地产用地为合同出让金总额的1.2%; 2、一般建设用地为合同出让金总额的0.8%; 3、工业基础设施用地为合同出让金总额的0.4%各类用地累计征收土地闲置费总额不超过该宗用地土地使用权出让金合同总额的20%。 (二)未签订国有土地使用权出让合同或未办理划拨用地手续的闲置土地，土地闲置按各地规定的标准征收，计征时间累计不超过24个月。根据《城市房地产管理法》第26条的规定，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。
土地使用税的计算公式是：应纳土地使用税＝纳税人实际占用的土地面积×每平方米土地使用税年税额。土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，按规定的税额计算征收。
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