物业管理包括哪些内容？-法师兄

物业管理包括常规性的公共服务。这是指物业管理中的基本管理工作，是物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理与服务。主要包括以下8项：（1）房屋建筑主体的管理；（2）房屋设备、设施的管理；（3）环境卫生的管理；（4）绿化管理；（5）保安管理；（6）消防管理；（7）车辆道路管理；（8）公众代办性质的服务。

答

（1）公共服务。它是为全体用户提供经常性服务，是所有用户都可以享受到的。（1）卫生服务，包括每天清扫公共楼梯，道路，绿化池，上门为单位和用户...

答

本条例所称物业管理，包括物业服务企业管理、社区物业服务机构管理和业主自行管理。本条例所称物业服务企业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业...

物业管理费用包括公共物业和辅助设施维护费用；雇用管理人员的工资；公共水电费用；购买或租赁必要的机械和设备费用；物业保险；清洁费用；公共区域植花、种草及其维护费用；更新储备基金等。

商社物业管理费用一般由外墙、楼梯、走廊、电梯（自动扶梯）、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电系统、给排水系统等机械、设备、机械装置和设施等项目构成。（2）聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。（3）公共水电的支出，如公共照明、喷泉、草坪水等。（4）购买或租赁所需的机械和设备的支出。（5）房地产财产保险（火灾保险、灾害保险等）和各种责任保险的支出。（6）垃圾清扫、池塘清洗、灭虫费用。（7）清洁公共场所和幕墙、墙面的费用。（8）公共区域种花、种草及其养护费用。（9）更新公积金，即房地产辅助设施的更新费用。（十）聘请律师、会计师等专家的费用。（11）节日装饰的费用。（12）管理者酬金。（13）行政事务支出包括文具、事务用品等杂项和公共关系费用。（14）公共电视接收系统及维护费用。（15）其他为管理而发生的合理支出。

1、物业管理费是指物业公司根据与业主签订的物业服务合同的约定，对物业区域的公共建筑物、设备设施、场地场所所开展的维护、养护、值守，以确保物业区域秩序正常、设施运转正常的费用。这些费用强调了是公共部分，不是个人部分。2、业主或者物业使用人的电源维修，属于业主家里的设施设备故障，是属于物业公司于业主之间的特约服务。这就看双方是如何约定的，一般的物业公司对于维修电源如果就是简单的几分钟搞定的事情，是不会收取费用的。当然这个肯定没有包含在物业管理费里面。如果牵涉到物业公司需要采购材料了，一般是人工免费，材料由业主自行采购进行维修。