房屋补偿费如何算-法师兄

实行货币补偿，住宅实施改造、房屋所有权人选择产权调换，对直管公有住宅实施改造等5个方面的补偿按照统一拆迁标准，被拆迁房屋补偿实行货币补偿安置的，按照被拆迁房屋评估单价乘以被拆房屋所有权证记载的建筑面积确定。实行住宅产权调换安置的，被拆迁房屋和安置房屋按套内建筑面积和公摊面积分别调换，根据市场评估价结算套内建筑面积价差，拆迁人免收公摊面积补差款。估价机构对被拆迁房屋的评估价格应反映同时期、同结构、同用途、同类区域的二手房市场价格。

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实行货币补偿，住宅实施改造、房屋所有权人选择产权调换，对直管公有住宅实施改造等5个方面的补偿，按照统一拆迁标准，被拆迁房屋补偿实行货币补偿安...

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房屋补偿费应当按照国家规定办理。国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包...

1、房屋拆迁费用的计算方法一：房屋货币补偿价格包括两部分，即房屋重置为新价格和区位补偿价格，区位补偿价格由被拆迁房屋的基准地价和基准房价组成，重置为新价格是被拆迁房屋重置价格和新折扣的结合。计算公式为：房屋拆迁补偿价＝（基准地价×ｋ基准房价）×被拆迁房屋建筑面积被拆迁房屋重置为新价。其中ｋ为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价格计算公式中房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。现阶段按照《住宅拆迁基准地价、基准房价、土地等级范围》确定。土地级别为七至十级的地区基准房价由区、县人民政府在市国家房管局规定的范围内确定。并报市国土房管局备案。二、房屋拆迁费用计算方法二非住宅房屋货币补偿价格包括两部分，即房屋区位补偿价格和地上物补偿价格。计算公式为；非住宅房屋拆迁价格＝区位价格×ｋ1×ｋ2×ｋ3×建筑面积地上物补偿价格。其中ｋ1是容积率调整系数；ｋ2是房屋原用途调整系数；ｋ3是规划用途调整系数。当规划用途为市政府确定的市政公益事业等重点项目时，取0．7，其他情况取1、0；地上物补偿价格的计算按照市、地、县的有关规定采用成本估算法，结合房屋重置成本进行新的计算。3、房屋拆迁费用计算方法三：申请拆迁补偿安置的住房困难户必须满足以下两个条件：一是拆迁范围外没有正式住房；第二，住房困难户的补偿低于规定的补偿低限。对符合上述两个条件的住房困难户，拆迁人应给予拆迁安置补助费。拆迁安置补贴标准按以下公式计算：拆迁安置补贴＝规定的补偿低限－被拆迁房屋补偿。其中，规定补偿低限＝经济适用住房均价×规定面积标准。四、房屋拆迁费用计算方法四自建房在法律性质上属于违章建筑，根据《新条例》的规定，拆迁时，拆迁人对违章建筑不予补偿。但由于自建房有其特殊的客观历史原因，如果自建房居民不支付任何费用，可能会给社会带来不稳定因素，导致拆迁工作无法正常进行。因此，有必要对自建住房居民给予具有福利性质的拆迁安置补助费。因此，对于拆迁范围内符合规定条件的自建住房居民，拆迁人应当按照经济适用住房均价和规定面积标准给予拆迁安置补贴。拆迁安置补助费标准按以下公式计算：拆迁安置补助费＝经济适用住房均价×规定面积标准。五、房屋拆迁费用计算方法五、房屋拆迁补助费按被拆迁正式房屋的建筑面积计算，市、地、县的搬迁补助标准各不相同。拆迁人出车搬迁。拆除非住宅房屋，其设备搬迁安装费用按被拆除的正式房屋建筑面积×单价计算；不能恢复使用的设备，按照设备重置价格结合成新的给予补偿。6、房屋拆迁费用计算方法六因拆迁非住宅房屋造成停产．停业经济损失的，根据被拆迁房屋的位置、使用性质，按每平方米建筑面积500元至1500元给予一次性停产．停业综合补助费。具体标准由市、地、县房屋拆迁行政主管部门制定。出租非住宅房屋的，承租人停产停业损失由被拆迁人按双方协议给予补偿；双方未达成协议的，被拆迁人应当参照前款规定的标准对承租人给予适当补偿。

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。备注： 1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0; 2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0; 3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。 (一)房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 (二)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注： 1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0; 2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0; 3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。 (三)农村房屋拆迁补偿标准 (1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积; (2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。