父母为弟弟买的婚房，离婚时是否作为夫妻共同财产对其进行分割？

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• 问婚前父母承租的公房，离婚时是否作为夫妻共同财产分割给其中一方？
  

  离婚房屋使用权能否分割需要分情况而定。对于婚前由夫或妻一方父母承租，婚后又以共同财产购买为产权的公房，应当认定为夫妻共同财产，离婚时应予平均分割，但是考虑到此种情况的特殊性，即房子原是一方父母的承租公房，父母拥有使用权，这一使用权也具有相应的交换价值。因此在分割房产时，对该交换价值也应予以考虑。但是，如果小夫妻买房时，一方父母没有主张使用权的交换价值，法律上就可以认定为父母将该交换价值赠与小夫妻两人，除非有证据证明，一方父母当初明确指明只将使用权的交换价值赠与自己的子女一方，那样的话，另一方在离婚时如果去的房子的所有权，还应支付对方支付该部分房屋使用权交换价值。

• 问婚后用男方父母名义购买的房屋，离婚时是否作为夫妻共同财产分割？
  

  如该房系男方父亲出资购买的，属男方父亲的财产，与你们夫妻无关，自然不存在夫妻共同财产的说法。如你们夫妻出资，用男方父亲的名义购买的，该房产仍然属于你们夫妻的共同财产，可更改房屋所有权登记，或者通过确权诉讼达到让房产在法律上回归真正的主人。但如该房系“房改房”，即使你们夫妻出资购买，该房产仍然属于男方父亲的房产，你们的出资可作为债权向男方父亲主张返还。如该房产系男方父亲和你们父亲共同出资购买的，该房产可认为是男方父亲和你们夫妻之间按份共有的房产，当然属于你们夫妻份额的部分，属于你们的共同财产。

• 问婚前丈夫出资购买房屋，离婚时能否作为夫妻共同财产进行分割财产？
  

  我们已结婚多年，并育有一子。我们的房子是婚前我丈夫出资购买。请问，若我们离婚，则房产如何分割？社区咨询小组成员解答：婚前买房可分四种情况： 2、结婚登记前仅签订合同，婚后付全款或是婚后付首付款办理贷款支付的，则该套房产是夫妻共同财产，离婚时可以作为夫妻共同财产分割。 3、结婚登记前支付房款首付，余下办理贷款支付，房产权证上为一方名字的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后还贷部分是属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行财产分割。 4、结婚登记前支付房款首付，余下办理贷款支付，房产权证上写有夫妻一方和一方父母的，则该房产本身为对方家庭共同财产，按揭款要看具体借款合同而定，若贷款人仅仅为夫妻一方的，而且一方父母不作为贷款人参与还贷（需要有银行还款凭证等文件证明的）的，则结婚登记后还贷部分是属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行财产分割。

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