拆迁出租的房子是否有产权？

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• 问拆迁中出租房屋是否应实行产权调换
  

  产权调换。是指拆迁人用异地或者原土地上再建设的房屋与被拆迁人的房屋进行交换，被拆迁人原来的房屋被拆迁后仍然保留相应的房屋产权。对于拆迁人来说有影响余房率的负面作用，但是有利于保护被拆迁人的房屋产权和其他合法权益，也是与住房制度改革的大趋势相符合的，所以《拆迁条例》赋予被拆迁人要求以产权调换的形式给予补偿的权利，并且规定：“拆除出租住宅房屋，应当实行产权调换。”当然，产权调换也不是绝对的，对于还建有特殊困难，又没有其他房屋可供调换的建设项目，被拆迁人产权调换的要求就不能给予支持。另外，拆除地上附属建筑物也不实行产权调换，但要付给被拆迁人拆迁补助费。

• 问请问租赁房屋拆迁时是否有产权
  

  租赁房没有产权，产权房业主自己拥有产权 一、根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定： 1、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。 2、被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。 3、拆迁租赁房屋实行产权调换，拆迁人提供的产权调换房屋在规划市区内(在规划市区外的房屋拆迁除外)、与原房屋价格相当并且使用面积不低于原房屋使用面积的，被拆迁人、房屋承租人应当服从。拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。

• 问拆迁的房子卖了能否再出租
  

  首先要区分即将拆迁的房屋，还是已经开始拆迁，确定拆迁范围内的房屋。即将拆迁的房屋可以出租。出租即将拆迁的房屋时，首先要确定是否存在欺诈；第二，要了解拆迁的确切时间。被租赁房屋在租赁前已经计划好，此时，房主出租房屋，签订合同，没有通知承租人，有欺诈嫌疑。在这种情况下，业主应在合同中注明，在一定期限内遇到国家征地和规划拆迁，双方如何处置；如何处理期限过后的上述问题，出租人不涉嫌欺诈。已经启动拆迁，确定了拆迁范围内的房屋是不能出租的。拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人不得进行以下活动：新建、扩建、改建房屋；改变房屋和土地用途；租赁房屋。此时，一旦拆迁房屋出租，房屋拆迁法律关系的主体将由拆迁人和被拆迁人变为拆迁人、被拆迁人和房屋承租人，这无疑增加了拆迁安置的难度。因此，有必要暂停一些纳入拆迁范围的房屋活动。租赁纳入拆迁范围的房屋是无效的民事行为，签订的租赁合同无效。一旦租赁合同无效，业主将承担相应的赔偿责任。

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