办理回迁房的房产证需要什么证件，大家知道吗-法师兄

办理回迁房的房产证需要什么证件１、首先需要看房地产开发商是不是通过走的正规程序审批之后取得的土地使用权，其产生的产权可能会有两种：没有经过国家正规手续审批，今后也不可能取得产权证的房产，这类产权就是俗称的“乡产权”，属于违规用地，也是现在正在打击的一种违规建设行为，属于“小产权”，不是正规的国家予以承认的产权。２、这种产权性质叫做“等同于经济适用房管理”，也就是说，其产权证下发之后将会被注明为“经济适用房”产权性质，但是不完全受到经济适用房制度的制约，取得房产证之后可以作为二手房买卖，但是需要交纳销售价格3％的土地出让金，补交之后等同于商品房性质。经过正规的用地审批程序，比如说属于危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等性质的，今后可以办理正规产权。３、回迁房的房产税一定会有房产证的，具体办理时间是根据开发商来的，和房管局也有关系，不会没有的，现在新出的房产证和土地证是一个证，回迁房2年内不能过户，2年后没问题，回迁房也是正常的产权证，不会和商品房的产权证不一样。

答

１、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品...

答

办理回迁房的房产证需要的证件：１、首先需要看房地产开发商是不是通过走的正规程序审批之后取得的土地使用权，其产生的产权可能会有两种：没有经过...

拆迁户拿到拆迁房屋的购房合同时，通常《购房合同》中有委托开发商办理房产证的条款，可以视为单独的委托协议。此外，许多开发商还要求购房者在购房合同之外签署委托他们办理房产证的委托书。开发商或代理公司缴纳上述税费后，可以在申请房产证和抵押登记后领取房产证。

回迁房办理房产证需要双方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、还有当地派出所的房屋坐落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单（缴纳或减免）、营业税单（缴纳或减免）、过户确权审批表；若是有共有权利人还需要提供和卖方同样的材料。

1、必须注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》。当然，如果由于行政原因暂时无法取得《土地使用权证》，只能让步）。开发商或代理公司应在期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。2、协议一旦因开发商原因无法如期处理或ＸＸ如何处理错误，最好明确约定可以退房或不退房，但开发商应赔偿全部房价Ｘ％赔偿金等明确的违约处理方法。3、约定贷款银行扣押房产证和购房合同的，购房人如何核房产证，因为在这种情况下，购房人往往只能看一眼房产证。四、约定办理抵押登记事宜，有的银行不扣押房产证，只办理抵押登记，抵押登记手续是否由开发商办理，以及如何办理等事定清楚。5、约定代理费的金额和支付方式，并要求提供正式开发商盖章的收据。