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小产权房买卖合同一般会被判合同无效。因为小产权房是指农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证书不是由国家房管部门进行颁发，...
解决产权房的纠纷，最好是通过协商解决的方式来处理。 首先，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自...
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二手小产权房屋买卖纠纷有： 1、定金纠纷，合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面，特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。 2、一房二卖的纠纷，一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。 3、可能会出现承租人主张优先购买权，而导致原先的买卖合同无效的纠纷。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
小产权房主要靠政策解决，可以区分不同情况解决。但大多数小产权房不太可能合法化，因此小产权房交易要谨慎。所谓小产权法，只是民间称谓。没有法律定义。根据目前的政策，大量的小产权房交易不受法律保护，法院不会受理未来的纠纷。主要原因是我国采用房地产一体化原则。土地上有很多小产权房不符合当地规划，属于违法建筑。我国法律明确规定，农村住宅，即所谓的小产权房，只能分配给村民，禁止出售给城市居民，但不禁止小产权房在同一集体组织成员之间转让和买卖。根据私法原则，法律可以不禁止。我国法律法规不禁止本集体成员之间的小产权房买卖。因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同的意思是真实的，不违反法律或社会公共利益，一般认定小产权房买卖合同有效。不属于集体经济成员之间的小产权房买卖，一般视为无效。
最高法院规定，法院实行民事诉讼登记制度，即使是小产权房屋也需要登记备案。《最高人民法院关于人民法院登记备案若干问题的规定》第一条人民法院对依法应当受理的一审民事起诉、行政起诉和刑事自诉实行立案登记制度。第二条人民法院应当接受诉状，出具书面证明，并注明收到日期。人民法院应当当场登记符合法律规定的起诉、自诉。人民法院应当解释不符合法律规定的起诉、自诉。
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