购买商品房要注意哪些？-法师兄

1、五证齐全。签订《商品房认购书》之前一定要审查该房产的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》原件，尤其是《国有土地使用权证》、《商品房预售许可证》，并且这些证件一定要是原件，复印件很容易做手脚。开发商只有具备了这五个证件才能进行商品房销售，而买房者签下购房协议后才能顺利办理产权证。 2、广告宣传真实。在看房时，一定要跟开发商确认其广告或宣传资料中有关周边设施、物业管理等方面的内容的真实性，必要时可以用录音机或手机将开发商的口头承诺录音下来。如果确认要购买该房屋，最好是将这些宣传事项在购房合同或者补充协议中加以约定。 3、资金监管。资金监管是指买房者将购房款预先存入资金监管保证机构在银行开立的监管专户，等交易双方完成房屋所有权转移登记后，等由资金监管保证机构通知银行按照约定向卖房人支付售房款。资金监管虽然看似麻烦，但是能够很好的保障买房者的资金安全。因为资金监管后，一旦交易出现问题使得交易中断或解除，买房者在监管账户中这些资金会也不会失去。

答

一般情况下，交付定金当天，与开发商签订购房协议，约定购房价,付款方式等。大概一周后，交付首期款，与开发商签订正式的购房合同，对购房/收楼等事...

答

购房者住房应注意的细节有：明确商房40年产权到期后的处理；明确房屋质量；问清水、电、暖是否采用商业价格；注意检查开发商五证是否齐全；谨慎签订买卖合同。

购买商品房应注意：1、开发商五证审核；2、购买合同审核，主要取决于是否有违法条约；3、按合同验收房屋；4、审查相关文件；5、审查房屋质量；6、审查交付费用，特别注意逾期交付和房屋质量。

购买商品房只须交纳购房款和购房款2.5%的维修基金。在购房者交齐以上两项费用后，房屋开发企业必须向业主交房钥匙，不得以各种理由刁难。另外，是物业服务和电梯服务费。开发企业和物业管理企业在收费时必须向业主出具财税发票，不得开白条。除此之外，其他费用一律不得收取。关于契税和印花税是买房人应当承担的费用。是为办理产权证而交纳的。 2007年4月17日