无效的购房合同该如何解决呢？

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• 问哪些借款合同无效，该如何解决
  

  下列借款合同无效： 1.借贷进行非法活动签订的借款合同。 2.非金融企业以合法借贷掩盖的非法金融活动签订的借款合同。 3.进行非法金融业务活动签订的借款合同。 4.企业之间的借贷合同。 5.违背真实意图的借贷关系。 6.高利贷的借款合同。 借款合同无效的，所借款项应当返还债权人，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

• 问判决合同无效怎样解决呢
  

  具体的解决方法是，因该合同取得的财产，应当予以返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《民法典》第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 《民法典》第一百四十六条【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 《民法典》第一百五十三条【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 《民法典》第一百五十四条【恶意串通的】行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

• 问购房合同无效的如何赔偿
  

  购房合同的解除可能会对购房者造成一定的损失，房屋买卖合同成立并实际开始履行后，房价大幅上涨，升值部分的数额不仅是完全可以确定的，而且已为买受人实际享有。此时解除购房合同，升值部分便在理论上从不动产中分离并显现出来，不应再依附着不动产返还给有过错的出卖人，而应该属于无过错的买受人在占有此房期间内所产生的自然孽息，其所有权人为买受人。被买受人实际享有的升值部分应该作为直接损失要求出卖人予以赔偿。 当然，买受人要求出卖人赔偿房屋的升值部分，至少应该符合以下几个条件： 1、商品房买卖合同成立并实际履行，买受人已交付了大部分房款，出卖人已将房屋交付使用； 2、商品房买卖合同被解除，房屋需返还； 3、房屋自然升值，升值部分的确定需要由有法定资质的评估机构进行合法评估。 以上是110ask.com小编为您整理的关于借名购房合同的效力如何？由此可知，借名买房合同的效力分两种，如果借名买房合同所购卖的房屋为一般商品房的，合同有效，若房屋为经济适用房等特殊房屋的，则无效。如有其他疑问，欢迎向110ask.com发布法律咨询。

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