私自建造的小产权房违法吗

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• 问私自拆房改造违法吗
  

  居民私自拆房改造的行为违法，未经批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。所以，具体情况，请自行根据实际情况及相关法律规定进行核实确定。

• 问小区内私自改造地下室违法吗
  

  1，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。 2，私自改造地下室肯定违法违规，同时对其他业主构成侵权，情节严重的，有可能构成犯罪。

• 问自建的小产权房可以买卖吗
  

  因为国家限制小产权房，不允许城里人（城镇居民）随意购买集体土地的住宅，保护宅基地，所以不允许农村宅基地随意过户给城里人。但基于继承的，不加限定。也就是说，如果这房子要卖的话，以后也只能在集体体制内流转，因为宅基地不得流转出去。农村子女分家后同属同一村集体，宅基地的流转仍为集体成员间流转，国家不限制。所以不会有太多顾虑。

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