按揭房如何房产抵押

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• 问按揭房屋如何办理抵押
  

  办理房屋按揭抵押贷款房子是要抵押给银行的，也就是在该套房屋上设立抵押，以保证银行的权利。一般的抵押流程是你向银行申请的贷款通过审批之后要到房管部门办理抵押登记并由房管部门出具一份他项权利证明给银行，等你还清贷款本金之后，再到银行去办理贷款结清手续，然后拿那份他项权利证明到房管部门去解押，消除抵押登记。至于你说的收入证明这个是有一定的规定的，这个还得看你每个月要还的按揭本金是多少，也就是说你每个月还贷款的金额不能超过你家庭收入的40%。

• 问按揭房产怎么抵押
  

  就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。 若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转，还是用于生活消费，这都是个人自由，这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。

• 问按揭房如何二次抵押贷款？
  

  按揭房二次抵押贷款：主要是针对已经在银行贷款（其他金融机构贷款）的客户，利用已经贷款的资产在一次贷款。前提是有必需的剩余价值方可。对于二次抵押贷款的要求：第一就是客户在贷款期间，没有逾期，并且现在是在正常还款；第二就是此抵押物没有被查封、资产保全等，能够进行二次交易和抵押方可；对于二次抵押贷款的条件：第一就是贷款用途明确，能够用于生产经营之中；第二就是还款来源明确，能够提供必要的辅助材料来证明还款；对于二次抵押贷款的时间：最长可以达到36期（3年），采用的还款方式，先息后本或者等额本息（具体情况具体审批）二次抵押贷款办理周期：3个工作日放款

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