房屋转移需要土地证吗

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• 问已交了土地使用金的房屋转让需要交土地证吗
  

  如果购房者买有出让土地证的二手房，由于卖方已经缴过土地出让金，因此买方不需再被补缴。然而，在购买这类房产的过程中仍需注意土地使用年限，例如所购房子原来的土地使用年限为70年，而卖方转让时他已经用了30年，那么买方拿到房子后只能再使用40年而非70年，超过期限后就得补缴。

• 问房屋拆迁需要土地证吗
  

  没有土地使用证房屋是无法正常拆迁的，但如果是有土地使用权没有办理土地使用证的话，可以抓紧办理解决拆迁问题，关键要看有没有土地的使用权。

• 问不能集体土地上房屋转移登记需要什么材料
  

  不能 集体土地上房屋转移登记需要的材料（缺什么在下面找找）： 1、登记申请书； 2、申请人身份证明（验原件留复印件）； 3、房屋所有权证书； 4、受让人《集体土地使用证》（验原件留复印件）； 5、农村集体经济组织(村委会)出具的转入方申请人属于房屋所地农村集本经济成员证明(原件)及申请人户口本户籍证明(验原件留复印件)，要求农村集体经济成员证明与申请人户口本户籍证明一致（继承、遗赠的除外）； 6、申请村民住房所有权转移登记的，应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料； 7、农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，应当提交经村民会议同意或由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料； 8、属分家析产、继承、赠与、遗赠的，还需提供经公证的协议书（原件）； 9、房屋权属转移登记征询异议公告（公告时间为３０天）及农村集体经济组织（村委会）出具的公告期间无异议证明（原件）； 10、房屋权属转移登记调查问询表（原件）； 11、已办理房屋所有权转移预告登记的，应提交预告登记证明； 12、房屋分层分户平面图二份（原件）； 13、税务部门开具的统一发票； 14、契税完税凭证（继承、遗赠除外）； 15其它必要材料。

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