买房子，用开发商做担保贷款需要什么材料

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• 问买房子贷款需要什么材料
  

  商业贷款因各地区政策不一样，有些许差异，证明文件；5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款；有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。借款人应提供的材料：1.夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本；2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份；3.收入证明（银行指定格式）；4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）；5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等；如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

• 问商业用房贷款需要什么材料
  

  一、贷款申请（一）借款申请书；（二）具有法律效力的身份证明材料；（三）贷款人认可的经济收入证明；（四）已支付所购商业用房购房首付款的证明；（五）授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件；（六）合法有效的购房合同或协议；（七）贷款人要求提供的其他文件或资料。二、贷款担保个人商业用房贷款的担保方式为：抵押担保、质押担保、保证担保等。三、贷款的保险原则上借款人需在合同签订前向贷款人认可的保险公司为抵押物办理房屋保险。四、贷款发放在抵押合同、质押合同或保证合同生效后，贷款人按借款合同约定将贷款直接划至借款人指定购买商业用房的开发商或售房者的专用账户。五、贷款的偿还偿还贷款本息的方式可选择一次性还本付息法、等额本息还款法或等额本金还款法等。借款人向贷款人提出提前还款书面申请后，经贷款人同意，可提前部分归还贷款本金或提前结清全部贷款本息。六、展期贷款经贷款人同意，个人商业用房贷款可以展期，展期期限应符合法律、法规及监管规定。

• 问担保贷款需要什么材料
  

  根据您的问题，办理个人担保贷款的流程： 1、个人申请个人申请担保需填写《个人消费贷款申请书》，同时提供下列文件：(1)身份证明：本人及配偶身份证、户口簿；(2)经济实力证明：房产证、按揭合同、借款抵押合同、存单、存折、有价证券、个人收入证明、家庭月收入证明；(3)个人情况证明(有则提供)：毕业证、职称证、工作证(明)、荣誉证书、职务说明；(4)家庭情况：结婚证、独生子女证、末婚证、离婚证等；(5)要求提供的其他文件和资料。 2、担保调查与审批。 ３、签订合同（包括担保公司与贷款银行、贷款银行与借款人、担保公司与借款人签订各种合同、协议）对于担保公司同意担保的项目，申请人应同担保公司签订各种合同，主要包括主合同、保证合同、反担保合同等法律文书。 ４、办理反担保手续：在签订合同后，担保公司与申请人一同到有关部门办理抵、质押手续，领取他项权利证书。 ５、担保收费：对担保公司同意担保的项目，一般在签订相关合同的同时收取担保费。 ６、发放贷款：上述手续办理完毕后，担保公司正式通知贷款银行发放贷款。 ７、正式承保：担保公司收到贷款银行放款通知后，按合同约定对借款人正式履行保证责任。

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