业主公约对承租人的约束力

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• 问年底交租对承租人的约束力不强是无效条款吗
  

  合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 年底交租对承租人的约束力不强不是无效条款。 可以签订补充协议。

• 问前期物业管理合同对业主有约束力吗？
  

  有约束力。 1、前期物业管理合同是指房屋自售出之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理合同，对业主具有法律约束力。 2、开发商有权选择物业管理公司进行前期物业管理，并且业主在购房时与开发商签订的商品房买卖合同中已经约定有前期物业管理的事项。所以业主在签订了购房合同后实际上就是认可了开发商订立的前期物业管理合同。 风险提示：前期物业服务公司的选聘方式： 1、国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。 2、住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘物业服务企业;投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。

• 问业主公约的效力
  

  业主公约主要有以下五个效力：即业主公约是有关物业使用、维修和其他管理服务活动的行为规范，对全体业主具有约束力。使用人应当遵守业主公约；业主公约自业主大会或者业主代表大会审议通过之日起生效；业主委员会应当自业主公约生效之日起l5日内，将业主公约报所在地的区、县房地产管理部门备案；业主大会、业主委员会作出的决定，对物业管理区域内全体、使用人具有约束力；业主公约和业主大会、业主代表大会、业主委员会作出的决定，不得与法律、法规相抵触。

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