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就外商投资企业并购境内房地产企业的审批问题,a)与房地产行业相关的规定:171号、192号、50号文b)与审批机关权限相关的规定:A.并购规定(10号)------商务部门;B.外商投资项目核准暂行管理办法-------外商投资主管机关(各级发改委);C.外商投资企业境内投资暂行规定---------公司登记机关、商务部门c)与外商投资产业政策有关:外商投资产业指导目录
请确认受让方是外国企业还是外资企业,两者性质不同。通常可以通过股权转让的方式实现,如为前者则需经外资委审批并办理工商登记,一般需要3个月左右;如为后则,则可能不需要外资委审批并可直接办理工商登记,一般需要1-2个月左右。为维护您的合法权益,建议委托律师参与并购交易,因为转股之后,您仍是公司股东,并且有新的股东进来,各方需要就未来公司的法人治理结构重新协商并订立书面章程或合同。
1、外资企业基本信息注册目标公司完成所有权转让变更注册后,必须凭批准证书和营业执照向外汇管理局处理外资投资者收购国内企业外资企业基本信息注册。办理这一登记后,外汇管理局与银行联动系统中会形成“股权转让流入”的外汇额度控制。2、境内资产变现账户开立目标公司办理完毕企业基本信息登记后,境内卖方(包括企业和个人)可在任意银行开立“境内资产变现账户”,用以收取买方(外国投资者)支付的转让价款。同样的所有权转让,卖方只能开设国内资产变更账户。3、外国投资者支付并购价格开立国内资产变更账户后,外国投资者可以按交易双方的约定向国内资产变更账户支付货款。买方支付的金额不得超过外汇管理局系统中的所有权转让流入外汇金额控制,超过的部分不得入账。4、外国投资者收购中方股票出资确认买方价格支付国内资产变更账户后,目标公司应向外汇管理局申请外国投资者收购中方股票出资确认。5、结算目标公司获得上述出资确认登记证书后,卖方可以凭此证书继续结算。区分卖家是自然人或企业,也有不同的结算要求。
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