特种存单可以给母亲买房吗

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• 问母亲可以把房子给儿子吗
  

  母亲可以自行签订赠与协议，只要内容合法自愿签订就有效。 如果要将房屋过户需要办理公证，身体不便的可以上门服务，具体费用你需要咨询公证机关。 只要房产是母亲个人所有的，就可以随意赠与任何人，不需要经过其他子女签字确认。 赠与合同不存在有效期的问题，合同签订办理公证后到房管局过户即可，受赠人不能代为办理，房管局不受理，你母亲只能委托其他无利害关系人或者律师办理。 赠与需要交2%的公证费和0.5%的评估费（100万元内），3%--4%的契税（各地标准不同），0.05%的印花税及少量产权登记费用。赠与的房产无论何时再转让都要交20%的个人所得税 具体请你咨询房管局和公证处。

• 问父母离婚, 母亲出资给儿子买房, 儿子可以出租吗
  

  首先，房子是你父母婚前还是婚后买的，这决定了房子所有权的归属问题，继而影响到谁有权处分这个房子。如果房子是你父母共有，其实女儿对房子是没有权利的，而母亲可以单方表见代理将房屋短期出租，这个出租是有效地； 其次，母亲是股东之一并不影响房屋的出租和承租，只要承租方支付了合理的租金，就相应的获得租期内房屋的使用权，且该收益是夫妻共同财产，离婚时要进行分割； 再者，你父亲的行为如果给承租方造成损失的话，承租方可以起诉你父亲要求赔偿； 最后，离婚中双方的对峙很可能会互相影响，要避免不利情况的出现。

• 问亲属房子可以过户给父母吗
  

  可能的情况有以下几种，建议到房管部门咨询： 1、被法院或执法部门查封的房产。 2、有抵押登记的房产。 3、房产证未满五年的经济适用房。 4、宅基地房或小产权房。根据《城市房屋权属登记管理办法》规定：因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。《城市房屋权属登记管理办法》第六条房屋权属登记应当遵循房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。

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