房屋租赁合同没到期，出租人有权提前收回房屋吗

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• 问出租人合同到期收回房屋吗
  

  出租人在合同到期后收回出租房屋。合同到期后，原房屋租赁合同因租赁期限届满而终止。如果没有重新签定房屋租赁合同，那么出租人有权收回房屋。根据《城市私有房屋管理规定》第二十条的规定，租赁合同终止时，承租人应当将房屋退还出租人。如承租人到期无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。如果延长了租赁期限，租户应当支付搬出前对该房屋的逾期使用费。

• 问房屋租赁合同有效提前收回怎么收回
  

  房屋租赁提前收回房屋给承租人造成损失的，双方约定按照约定赔偿，没有约定的，按照实际损失赔偿。 当事人一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

• 问房屋租赁遇到因违约提前收回房屋
  

  如果租赁有相关约定，应按合同约定赔偿。无法按实际损失计算赔偿。当事人一方明确表示或以自己的行为表示不履行合同义务时，对方可以要求在履行期满前承担违约责任。当事人可以约定一方违约时，应根据违约情况向对方支付一定金额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿金额的计算方法。约定的违约金低于损失的，当事人可以向人民法院或仲裁机构要求增加约定的违约金超过损失的，当事人可以向人民法院或仲裁机构要求适当减少。由于当事人方面的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受害者有权根据本法承担违约责任，或者根据其他法律承担侵权责任。

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